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O locatário avisou que iria desocupar o imóvel e desocupou 2 dias após.Pergunta: O simples aviso independentemente de quantos dias ficou no imóvel, seria suficiente para a não cobrança dos 30 dias de aluguel? BDI Responde: Não, o aviso de que desocupa em 2 dias não é suficiente para não cobrar...
Caso o conselho fiscal não apresentar parecer sobre a aprovação de contas do sindico, o que a assembleia deve fazer? BDI Responde: Entendemos que se o Conselho Fiscal não apresentar um parecer sobre a aprovação de contas do sindico, a assembleia deve:a) registrar a ausência do parecer em ata;b) dar continuidade...
Locamos um imóvel comercial para uma pessoa jurídica e esta não pagou diversos meses da locação, foi por longo tempo protelando os pagamentos com promessa de fazer um acordo. Enviamos ao nosso jurídico da época para medidas cabíveis. A empresa saiu do imóvel, porém o jurídico mentiu ao locador que...
Pergunta: Isenção de multa para o locatário devido a transferência de emprego, só se aplica quando for o mesmo empregador do inicio da locação ou não? BDI Responde: Não, a isenção da multa por transferência de emprego não se aplica apenas quando a transferência é para o mesmo empregador, mas sim...
Alugamos um imóvel, o qual passados dois anos a franqueadora está solicitando a inclusão da cláusula de vigência para permanência no local. Pergunta: É obrigação do locador conceder e concordar com a referida cláusula, ou o mesmo tem discricionaridade para aceitá-la? BDI Responde: A cláusula de vigência é uma cláusula que, se...
Temos um contrato vencendo e o fiador nos notificou que não quer continuar a ser fiador. (o contrato esta por tempo indeterminado).Pergunta: Como funciona? BDI Responde: O fiador pode notificar o locador sobre sua intenção de se exonerar da fiança, mas a exoneração não é imediata. No caso de contratos por...
Em um Condomínio para o qual prestamos serviços, o prédio tem cerca de 40 anos e como os as esquadrias dos corredores eram todos de madeira e estavam despencando, a Síndica decidiu por substituir por alumínio anodizado na cor de madeira, para recompor e ter uma maior durabilidade. Foi questionada...
Administramos um condomínio de apartamentos aonde existe uma execução de quotas condominiais inadimplentes de uma unidade, existindo uma execução e penhora sobre este referido apartamento.Também existe um crédito hipotecário bancário, devidamente registrado na matricula, existindo também uma execução hipotecária.Perguntas:1. O Condomínio pode pedir a adjudicação do bem penhorado mesmo existindo...
Temos um contrato de locação de 2015, que foi elaborado pelo prazo de 60 meses, e renovado em 2020 por mais 60 meses. Pergunta: Poderá o locatário pleitear a renovação do contrato judicialmente uma vez que a renovação anterior foi de comum acordo ou uma vez renovado não terá mais...
A inquilina entregou o imóvel que a proprietária pediu pra ela desocupar, só que a chave esta na imobiliária ainda pois ela se recusa a pegar a chave (porque ela não concordou com a vistoria). Pergunta: Podemos fazer uma consignação para depósito dessa chave, no juizado especial? BDI Responde: Sim, a...