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Administramos um condomínio onde na assembleia ordinária, no item aprovação de contas foi colocado em votação e os condôminos presentes decidiram por maioria reprovar sem nenhuma fundamentação, devido ao conselho fiscal não emitir parecer, porque segundo eles não tiveram tempo para analisar as contas.Perguntas:1 - Sendo assim a síndica pode...
Preciso fazer um testamento, onde o cliente tem três imóveis e quer deixar a parte disponível para o irmão, no tocante somente ao usufruto de todos os imóveis.Pergunta: É possível? BDI Responde: Sim, é possível o testador, no âmbito da parte disponível dos seus bens, dispor do usufruto de imóveis a...
Em uma unidade de condomínio edilício, tem três proprietários e os mesmos estavam presentes na assembleia. Pergunta: Todos assinam a lista de presença? Todos opinam? BDI Responde: Sim, em uma assembleia de condomínio, cada proprietário presente assina a lista de presença, e todos podem opinar nas questões que serão decididas. A...
A placa do interfone queimou, o antigo inquilino havia trocado antes de entregar o imóvel.Pergunta: É de responsabilidade de quem pagar o reparo? Inquilino ou proprietário? BDI Responde: Nesse caso, a responsabilidade pelo reparo da placa do interfone, em caso de defeito, depende da causa do problema e da legislação local....
Em uma convenção de condomínio não consta a utilização do elevador para mudanças.Pergunta: Qual é o quórum para aprovação da utilização do elevador para mudanças? BDI Responde: Em uma convenção de condomínio em que não conste a utilização do elevador para mudanças, a aprovação da utilização do elevador para esse fim...
Temos um locatário, na qual locou o imóvel tendo como garantia o seguro fiança. Ocorre que fazem 8 meses que o mesmo paga com atraso, temos que informar o seguro fiança que efetua o pagamento e posteriormente o locatário paga a garantidora e assim tem se seguido. O fato do...
Conseguimos renovar o seguro, obrigatório conforme artigo 1346 do Código Civil: "É OBRIGATÓRIO O SEGURO DE TODAS A EDIFICACAO CONTRA O RISCO DE INCÊNDIO OU DESTRUIÇÃO, TOTAL OU PARCIAL". Nosso seguro foi fechado no valor de R$ 6.225,39, valor 3 vezes maior do que o ano passado, em cima do...
Um condomínio possui cortina de vidro transparente e translúcido nas varandas.Perguntas:1 – Qual é a padronização de cortina de vidro nas varandas?2 – Cada unidade pode colocar a cor do vidro e modelo que desejarem?3 – O condomínio tendo padrão, qual é a punição da unidade que instalou vidro de...
Um inquilino desocupou o imóvel alegando algumas infiltrações. Realmente existia infiltrações na laje do apartamento, o proprietário arrumou algumas vezes, mas não conseguiu saber onde era, mas a calha estava entupida e foi arrumada, um vaso foi trocado também, porém quando ela saiu do imóvel informou que ele foi mal...
Fizemos a locação de um salão comercial, que tem alguns apartamentos na parte de cima. Em janeiro ocorreu um vazamento no salão por conta de chuvas. O proprietário contratou um pedreiro que abriu uma pequena parte no teto e arrumou, porém o inquilino não quis que o pedreiro fechasse a...