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Perguntas: 1 - Um determinado locatário passou o ponto comercial dele, sem trocar o locatário e fiadores na imobiliária. Como o novo ocupante está em atraso 4 meses nos aluguéis, o locatário que esta no contrato nos pediu para entrar com ação de despejo contra ele, pois ele e seus...
BDIUma imobiliária encaminhou um e-mail ao locatário informando que ele deve assumir o custo de R$ 3.000,00 para reparos da garagem (telhado). Disse que consultou 3 profissionais sobre o assunto, porém não encaminhou qualquer orçamento ao locatário.Perguntas:1 – O locatário corre o risco de o locador se apropriar de parte...
BDIEm 26 de dezembro de 2024, o elevador apresentou defeito elétrico (queima de placas), o que gerou, para reparo, uma despesa extra de R$ 13.582,40. Conseguimos parcelar o valor em 12 (doze) vezes de R$ 1.131,87, a vencer todo dia 25 do mês, a começar deste mês. De forma que,...
BDIA companhia de saneamento impôs a instalação da caixa de gordura e a locatária alega que é de minha responsabilidade (proprietário). O contrato de aluguel está em vigor há mais de 10 anos.Pergunta: A responsabilidade é do proprietário do imóvel ou de quem está utilizando o imóvel seguido de contrato...
BDIAdministramos um condomínio onde foi determinado um local para instalação da máquina do ar-condicionado previsto pela incorporadora, sendo que algumas unidades instalaram em sua varanda abaixo do guarda-corpo, mas teve uma unidade que instalou aparecendo, acima do guarda-corpo.Perguntas:1 – Pode o condomínio notificar solicitando a retirada desse aparelho acima do...
BDIUm condomínio edilício não tem convenção, e no regulamento interno não consta a limitação de procuração por pessoa.Perguntas: 1 – Qual o limite de procuração por unidade que pode ser aprovado em assembleias?2 – Qual seria o ideal?3 – Tem lei? BDI Responde: 1 a 3 – O Código Civil não...
BDITemos um imóvel residencial onde o inquilino desocupou e entregou o imóvel com várias pendências, quando foi solucionado as pendências já havia gerado um aluguel mais alguns dias.Pergunta: Esse inquilino possui uma caução no valor equivalente a 03 (três) alugueis, podemos descontar esses alugueis na caução? BDI Responde: Nesse caso, o...
BDIParticipamos de uma Assembleia em que no Edital, tinha como primeiro item da ordem do dia, a aprovação da ata anterior.A leitura foi procedida e colocado em discussão, um determinado condômino que não esteve presente, apresentou questões quanto aos fatos registrados na referida ata. A ata foi devidamente lavrada, assinada...
BDINos contratos de locação de imóvel onde a garantia estabelecida é o seguro fiança, normalmente, a garantidora (seguradora), estabelece o prazo do seguro pelo período de 12 meses, sendo necessário que o locatário realize a renovação após este período. Pergunta: Objetivando evitar transtorno com possível falta de renovação do seguro...
BDIAdministramos a locação de um imóvel residencial, tipo apartamento com vaga de garagem. A proprietária mora no mesmo prédio.No período em que o imóvel esteve desocupado, a proprietária colocou um armário de aço na garagem do apartamento que estava disponível para locação, para uso próprio e agora com o imóvel...
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