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Temos um imóvel do qual administramos há vinte anos com o mesmo locatário. O proprietário resolveu vender. Enviamos o direito de preferência e o locatário tem interesse em comprar o imóvel, pagando um sinal e o restante na conclusão do inventário.Após a resposta do locatário, o locador disse que vai aguardar um...
BDIConforme a notificação, regulamento interno e a convenção do condomínio enviada:Perguntas:1 - A unidade (loja) pode manter um veículo na garagem além do período de funcionamento da loja (horário comercial)?2 - Se alguém pernoitar no interior da loja configura mudança de destinação (comercial para residencial)? BDI Responde: 1 e 2 - Embora...
BDIAdministramos um contrato locatício firmado em agosto/2024, garantia seguro fiança. O locatário não aceita pagar o boleto do condomínio integral e ser ressarcido das taxas extras e fundo de reserva. Exigiu da imobiliária que o boleto de condomínio dele seja feito sem a taxa.Solicitamos ao locador que entrasse em contato...
BDITemos um imóvel que foi alugado com tela de proteção nas janelas (telas de proteção infantil). Ocorre que essas telas sofrem ação direta do tempo, sol, chuva e demais intempéries do tempo. Perguntas: 1 - O locatário pode solicitar que as mesmas seja substituídas uma vez que já não apresentam...
BDITemos um imóvel que foi alugado com tela de proteção nas janelas (telas de proteção infantil). Ocorre que essas telas sofrem ação direta do tempo, sol, chuva e demais intempéries do tempo. Perguntas: 1 - O locatário pode solicitar que as mesmas seja substituídas uma vez que já não apresentam...
BDITivemos conhecimento que o imóvel se encontrava sublocado, assim em 16/11/2021 comunicamos o jurídico para notificá-los, após tentativas de regularização do setor de aditivos junto ao Sr. Mário, que não deu seguimento ao processo.Como o processo de regularização está parado fui consultar o CNPJ do locatário constante no contrato, pois...
BDIO condomínio possui um condômino cadeirante e no condomínio não há rampa de acesso para cadeirantes em sua entrada.Ocorre que o condomínio não possui espaço físico suficiente para fazer uma rampa nos padrões técnicos para acessibilidade.Nesse sentido, foi pensado em fazer uma rampa móvel, mas que dependa de um terceiro...
BDIPergunta: A vistoria de entrada e saída pode ser cobrada à parte do contrato do locatário? BDI Responde: A taxa de Vistoria é encargo do locador. Conforme o art. 22, VII, da Lei nº 8.245/91, somente o locador é obrigado a pagar as taxas de administração imobiliária e taxas de intermediações,...
BDIPergunta: A locação se encerra quando o locatário faz o pagamento do sinal de negócio para a compra do imóvel? Ou a locação se encerra quando há a formalização do contrato de compra e venda? BDI Responde: Se o locatário compra o imóvel locado, a locação se encerra a partir da compra...
BDIEm um prédio de aproximadamente 30 anos, vários locatários sempre usaram o interfone. Os interfones estão com defeito e não tem mais manutenção, nem existe a marca mais.Pergunta: De quem é a responsabilidade pela troca? BDI Responde: No caso de interfone antigo, não existente mais no mercado, após muito tempo de...
BDI