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Administramos um condomínio onde um condômino, há alguns meses, bateu no portão, o mesmo acionou o seguro e o condomínio foi restituído.Esse mesmo condômino subiu com o carro na alameda do condomínio, subindo no canteiro e batendo em algumas árvores, o síndico viu e foi ajudar, tirou ele do carro...
Sou do setor de manutenção de uma Imobiliária e gostaria de tirar uma dúvida a respeito da responsabilidade da manutenção. Exemplificando, foi realizado uma manutenção em 2023 por nós de troca de todas as telhas, hidráulica e outras manutenções estruturais, como o reparo da pilastra, sancas do banheiro entre outros...
O locatário avisou que iria desocupar o imóvel e desocupou 2 dias após.Pergunta: O simples aviso independentemente de quantos dias ficou no imóvel, seria suficiente para a não cobrança dos 30 dias de aluguel? BDI Responde: Não, o aviso de que desocupa em 2 dias não é suficiente para não cobrar...
Caso o conselho fiscal não apresentar parecer sobre a aprovação de contas do sindico, o que a assembleia deve fazer? BDI Responde: Entendemos que se o Conselho Fiscal não apresentar um parecer sobre a aprovação de contas do sindico, a assembleia deve:a) registrar a ausência do parecer em ata;b) dar continuidade...
Locamos um imóvel comercial para uma pessoa jurídica e esta não pagou diversos meses da locação, foi por longo tempo protelando os pagamentos com promessa de fazer um acordo. Enviamos ao nosso jurídico da época para medidas cabíveis. A empresa saiu do imóvel, porém o jurídico mentiu ao locador que...
Pergunta: Isenção de multa para o locatário devido a transferência de emprego, só se aplica quando for o mesmo empregador do inicio da locação ou não? BDI Responde: Não, a isenção da multa por transferência de emprego não se aplica apenas quando a transferência é para o mesmo empregador, mas sim...
Alugamos um imóvel, o qual passados dois anos a franqueadora está solicitando a inclusão da cláusula de vigência para permanência no local. Pergunta: É obrigação do locador conceder e concordar com a referida cláusula, ou o mesmo tem discricionaridade para aceitá-la? BDI Responde: A cláusula de vigência é uma cláusula que, se...
Temos um contrato vencendo e o fiador nos notificou que não quer continuar a ser fiador. (o contrato esta por tempo indeterminado).Pergunta: Como funciona? BDI Responde: O fiador pode notificar o locador sobre sua intenção de se exonerar da fiança, mas a exoneração não é imediata. No caso de contratos por...
Em um Condomínio para o qual prestamos serviços, o prédio tem cerca de 40 anos e como os as esquadrias dos corredores eram todos de madeira e estavam despencando, a Síndica decidiu por substituir por alumínio anodizado na cor de madeira, para recompor e ter uma maior durabilidade. Foi questionada...
Administramos um condomínio de apartamentos aonde existe uma execução de quotas condominiais inadimplentes de uma unidade, existindo uma execução e penhora sobre este referido apartamento.Também existe um crédito hipotecário bancário, devidamente registrado na matricula, existindo também uma execução hipotecária.Perguntas:1. O Condomínio pode pedir a adjudicação do bem penhorado mesmo existindo...