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Alugamos um imóvel para uma academia, o qual o foi deixado pelo garantidor pessoa jurídica (uma construtora) um terreno em garantia ao contrato, ocorre que o valor do débito do contrato está maior que o valor do bem deixado em garantia sendo que sabemos que a pessoa jurídica que deixou...
Temos um contrato de locação, já com prazo indeterminado, sendo que a última majoração negociada pelas partes foi em Fev/2024.Pergunta: Existe algum prazo que o locador tenha que obedecer para solicitar majoração ou pode ser anualmente ou quando lhe convir? BDI Responde: Nesse caso, mesmo com contrato a prazo indeterminado, o...
Os disjuntores dos chuveiros do imóvel estão desarmando quando é ligado.Pergunta: O problema devido ao uso é de responsabilidade do inquilino ou do proprietário? BDI Responde: O desarmamento do disjuntor do chuveiro é, na maioria dos casos, responsabilidade do inquilino, pois é considerado um desgaste natural pelo uso normal do imóvel,...
O inquilino entregou o imóvel, mas o imóvel não está de acordo com o laudo de vistoria de entrada, inquilino e fiador se recusam arrumar as pendências.Pergunta: Qual procedimento jurídico podemos tomar? BDI Responde: Nesse caso, para lidar com o problema, você deve receber o imóvel e as chaves, registrando a...
Pergunta: Holding patrimonial como funciona? Qual vantagem em utilizá-lo? BDI Responde: Uma holding patrimonial é uma empresa aberta para administrar bens, como imóveis, oferecendo proteção contra riscos financeiros, planejamento sucessório simplificado e, principalmente, redução de impostos, pois o patrimônio da pessoa física é transferido para a pessoa jurídica, que tem regimes...
Em um imóvel residencial (casa) a locatária ficou 12 meses no imóvel . Ao sair não fez a pintura externa e deixou o imóvel sujo.Pergunta: Posso cobrar a pintura externa e a faxina do imóvel? BDI Responde: Sim, pode cobrar a faxina se a mesma estiver suja e sem condições de...
Uma Locatária de um imóvel comercial (casa) colocou outdoor digital nesse imóvel.Pergunta: Pode ser caracterizado sublocação se estiver cobrando para fazer propaganda? BDI Responde: Sim, pode caracterizar-se como sublocação, mas depende da presença da autorização expressa e por escrito do proprietário do imóvel. A locatária não está apenas usando o espaço...
Trata-se de um grupo familiar que possui uma área de terras encravada na área urbana, com loteamentos lindeiros e posseiros nos lotes vizinhos e sem condições de apurarmos todas as assinaturas. A área está livre de pessoas, cercada, certinha. Pergunta: Como a família poderá obter a propriedade? BDI Responde: Nesse caso,...
Administramos um condomínio onde um condômino, há alguns meses, bateu no portão, o mesmo acionou o seguro e o condomínio foi restituído.Esse mesmo condômino subiu com o carro na alameda do condomínio, subindo no canteiro e batendo em algumas árvores, o síndico viu e foi ajudar, tirou ele do carro...
Sou do setor de manutenção de uma Imobiliária e gostaria de tirar uma dúvida a respeito da responsabilidade da manutenção. Exemplificando, foi realizado uma manutenção em 2023 por nós de troca de todas as telhas, hidráulica e outras manutenções estruturais, como o reparo da pilastra, sancas do banheiro entre outros...