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Solicito informações sobre a cobrança de cadastro dos locatários. Sei de várias empresas que o cobram. Como está cada vez mais desafiador aprovar um cadastro, temos cada vez mais despesas com esta finalidade. Pagamos empresas de análise de crédito e várias outras para proteger os contratos de administração que assinamos...
BDITenho um cliente que tem a posse de um imóvel há mais de 10 (dez) anos, esse imóvel foi adquirido por seu pai em algum tipo de consórcio e após a morte do mesmo foi transferido (o direito da promessa de cessão e promessa de compra e venda) através do...
BDIEm meados do ano 2020, uma construtora celebrou com a Caixa Econômica Federal, um contrato de abertura de crédito e mútuo para a construção de um empreendimento imobiliário com garantia hipotecária e outras avenças, com recurso do Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimo – SBPC. Ficando todo o empreendimento hipotecado...
BDITemos uma administração de 2 (dois) imóveis com o mesmo locador e locatários distintos, o contrato está vigente, porém recebemos um distrato assinado pelo locador rescindindo o contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária. Perguntas: 1 – Os contratos têm garantias locatícias distintas, um é seguro fiança e o outro é...
BDITemos um apartamento residencial alugado para uma pessoa jurídica. O contrato de locação venceu e querem fazer um aditivo por mais 6 (seis) meses, entretanto o CNPJ e o nome da firma foram alterados, permanecendo os fiadores do contrato. Pergunta: Podemos fazer um aditivo mesmo com essa alteração? BDI Responde: Sim. No...
BDITemos um prédio comercial com quatro salas alugadas. Esse mês a conta de água veio alta, a empresa responsável pela distribuição de água disse que seria vazamento nos canos ou na caixa d'água, prédio e estrutura antiga. Pergunta: De quem seria a responsabilidade, do proprietário ou do inquilino? BDI Responde:...
BDIPergunta: Posso cobrar do fiador, a multa de rescisão antecipada pela morte do locatário? BDI Responde: A morte do locatário extingue a locação, salvo se o inquilino falecido vier a ser sucedido pelas pessoas relacionadas no art. 11 da Lei nº 8.245/91, as quais ficarão sub rogados nos seus direitos...
BDIMeu cliente, João, é locatário há mais de 10 (dez) anos em um imóvel onde 50% é da Maria e os outros 50% do Sr. José. O contrato foi assinado com o Sr. José, inclusive o RGI está em nome das duas pessoas. Ontem o mesmo recebeu uma notificação extra-judicial informando...
BDIMeu cliente relata que, no condomínio onde reside, as divisas das casas foram demarcadas com tela de alambrado. No entanto, seu vizinho construiu um muro ao longo da divisa. A tela de alambrado não foi removida, e o muro foi erguido próximo a essa divisa, mas do lado do terreno...
BDIMeu cliente possui um imóvel alugado em um condomínio onde há capivaras que circulam pela área. O inquilino está solicitando a rescisão do contrato de locação sem o pagamento da multa proporcional de 3 aluguéis, alegando que seus filhos foram picados por carrapatos em duas ocasiões. Ele atribui esse problema...
BDI