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Alugamos um imóvel, o qual passados dois anos a franqueadora está solicitando a inclusão da cláusula de vigência para permanência no local. Pergunta: É obrigação do locador conceder e concordar com a referida cláusula, ou o mesmo tem discricionaridade para aceitá-la? BDI Responde: A cláusula de vigência é uma cláusula que, se...
Temos um contrato vencendo e o fiador nos notificou que não quer continuar a ser fiador. (o contrato esta por tempo indeterminado).Pergunta: Como funciona? BDI Responde: O fiador pode notificar o locador sobre sua intenção de se exonerar da fiança, mas a exoneração não é imediata. No caso de contratos por...
Em um Condomínio para o qual prestamos serviços, o prédio tem cerca de 40 anos e como os as esquadrias dos corredores eram todos de madeira e estavam despencando, a Síndica decidiu por substituir por alumínio anodizado na cor de madeira, para recompor e ter uma maior durabilidade. Foi questionada...
Administramos um condomínio de apartamentos aonde existe uma execução de quotas condominiais inadimplentes de uma unidade, existindo uma execução e penhora sobre este referido apartamento.Também existe um crédito hipotecário bancário, devidamente registrado na matricula, existindo também uma execução hipotecária.Perguntas:1. O Condomínio pode pedir a adjudicação do bem penhorado mesmo existindo...
Temos um contrato de locação de 2015, que foi elaborado pelo prazo de 60 meses, e renovado em 2020 por mais 60 meses. Pergunta: Poderá o locatário pleitear a renovação do contrato judicialmente uma vez que a renovação anterior foi de comum acordo ou uma vez renovado não terá mais...
A inquilina entregou o imóvel que a proprietária pediu pra ela desocupar, só que a chave esta na imobiliária ainda pois ela se recusa a pegar a chave (porque ela não concordou com a vistoria). Pergunta: Podemos fazer uma consignação para depósito dessa chave, no juizado especial? BDI Responde: Sim, a...
Temos um imóvel sendo entregue e no laudo consta banheiro do terraço, pia, torneira, vaso perfeito, mas não consta a palavra funcionando. Pergunta: O inquilino alega que nunca usou o terraço e muito menos o banheiro, disse que la não tinha agua e então não usou o banheiro, nesse caso...
A inquilina de um apartamento teve problemas com a parte elétrica do banheiro da suíte, o eletricista foi até o imóvel para verificar a respeito, refez a instalação novamente, o prédio é bem antigo, o banheiro estava entrando em curto, disse o eletricista. Porém o disjuntor continua desarmando e desligando...
Estou sendo muito questionada acerca da responsabilidade de despesas condominiais na relação locatícia, se é do proprietário do imóvel ou do locatário. Tenho essas situações, que peço orientação jurídica para conduzi-las:a) Empregado admitido no condomínio no decurso da locação e enquanto a relação locatícia se desenvolvia, esse empregado foi demitido....
Tenho um apartamento no último andar, onde ficou vago. A proprietaria, em vistoria, verificou que há fissuras no teto da cozinha e corredor, próximo das lâmpadas. Aparentemente é uma situação recorrente do teto, pois há vestígios de massa corrida. A proprietária está exigindo que a locatária faça o reparo das...