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Temos imóveis comerciais para locação, no entanto, já tivemos algumas situações um pouco diferentes que ficamos em dúvida.O inquilino nos procura para alugar uma casa/sala comercial para instalação de uma lanchonete/hamburgueria, ao instalar o seu negócio, verifica-se que a caixa de gordura/encanamento, não suportam esse tipo de negócio pois são...
Temos um imóvel (sobrado) administrado por nós. Acontece que houve fortes chuvas e parte do telhado do vizinho voou para cima do telhado do sobrado e com isso quebrou as telhas, com isso começou a aparecer vazamentos por toda parte dos dormitórios da casa.O locatário nos avisou, e de imediato...
Pergunta: A infiltração que está ocorrendo é no muro do condomínio na parte de fora. É de responsabilidade da Prefeitura ou do condomínio? BDI Responde: Nesse caso, a responsabilidade pela infiltração na parte externa da rua (fachada do prédio ou muros) é do condomínio, pois se trata de uma área comum...
Pergunta: Precisamos de modelo de notificação para uso próprio do imóvel. O contrato tem mais de 10 anos, está por tempo indeterminado. BDI Responde: Veja o Modelo de Notificação.Modelo de Notificação[SEU NOME/EMPRESA][SEU ENDEREÇO][SEU TELEFONE][SEU E-MAIL]Notificação de Rescisão de Contrato de Locação e Pedido de DesocupaçãoA: [NOME DO INQUILINO][ENDEREÇO DO INQUILINO]Assunto: Rescisão...
O sindico de um com condomínio com 24 unidades, criou um grupo de whatsapp para linha de transmissão e informações pertinentes ao condomínio. Somente uma moradora não quer fazer parte desse grupo.Pergunta: Whatsapp é considerada linha de transmissão? Ou somente por e-mail e/ou circular com papel timbrado da administradora? BDI Responde:...
Temos um contrato assinado somente pelo proprietário, mas a via do locatário está sob posse do mesmo, e ele não quer devolver. O proprietário não tem a via assinada, e o locatário ligou a luz em seu nome.Pergunta: Podemos emitir a ordem de despejo? Podemos fazer via contrato verbal? BDI Responde:...
Pergunta: Um contrato formal de 12 meses, após o vencimento desse prazo, o contrato passará a ser por tempo indeterminado permanecendo todas as clausulas em vigência. Inclusive os fiadores? Qual o artigo da lei do inquilinato menciona esse fato acima? BDI Responde: Nesse caso, um contrato de locação residencial com prazo...
Temos um imóvel comercial alugado, cujo contrato do locatário venceu (20.5.2025). A proprietária não quer renovar o contrato, pois pretende iniciar uma obra no imóvel, na qual irá construir outros pontos acima do mesmo.Perguntas:1 - Qual prazo o locatário tem para fazer a desocupação do imóvel para ser realizada a...
BDIAdministramos um apartamento que foi locado com ar condicionado e, fomos comunicados pelo locatário, que o condensador do ar condicionado foi invadido por enxame de abelhas, ocasionando riscos aos locatários e demais moradores do prédio. O locador, ao ser comunicado, autorizou o serviço imediato, e solicitou que fosse deduzido do...
BDIPergunta: O aluguel venceu no dia primeiro desse mês, após quantos dias de vencido já podemos dar entrada no despejo? BDI Responde: Nesse caso, o proprietário (locador) poderá dar início ao processo de despejo por falta de pagamento no dia seguinte ao vencimento do aluguel. A Lei do Inquilinato não limita...
BDI