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O antigo locatário ficou devendo alugueis, fez uma confissão dívida para quitar as pendências em 6 (seis) pagamentos sendo que a primeira seria em 10.4.2024 e a última seria 10.9.2024. Depois de tempo cobrando pagou apenas a primeira para o advogado contratado, depois não pagou mais e o contrato de...
BDIPergunta: Solicitamos um modelo de cláusula para adicionarmos no contrato, tanto para negativação em cartório quanto no Serasa do locatário. BDI Responde: Veja a seguinte sugestão de modelo: Cláusula X – O LOCADOR ou o administrador poderá também utilizar-se do serviço extrajudicial do PROTESTO PÚBLICO, regulamentado pela Lei Federal 9.492/1997 e demais...
BDIRetomada do imóvel por parte do Locador para moradia própria antes do encerramento do contrato (vigência). Pergunta: Nesse caso, há multa rescisória a ser paga pelo Locador como infração contratual? BDI Responde: Não. Conforme o art. 47º da Lei do Inquilinato nº 8.245/91: “Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior...
BDIPergunta: Pode haver a estipulação de aluguel escalonado, progressivo, “cláusula degrau” para período de locação inferior a 12 meses? BDI Responde: Primeiramente, a cláusula degrau se traduz da mesma forma que um aluguel escalonado. A Lei do Plano Real e as medidas complementares, são normas cogentes de ordem pública, que devem ser obedecidas. Se o reajuste, por lei é anual,...
BDITemos uma locação para a Defensoria Pública da União com início em 2.2.2016 e término em 1.2.2026. O locador, pretende fazer uma reforma geral no prédio e também executar o restante do projeto que tá está aprovado na prefeitura de mais um andar para cima e colocar elevador etc. Pergunta: O...
BDIAdministramos a locação de um imóvel há 21 anos, sendo o mesmo locatário até o momento. Ocorre que recentemente ele nos procurou, para informar que o madeiramento do telhado do imóvel está comprometido com cupins e solicita providências do locador. Pergunta: Quem seria o responsável pela descupinização? BDI Responde: Existem muitos fatores...
BDISolicito informações sobre a cobrança de cadastro dos locatários. Sei de várias empresas que o cobram. Como está cada vez mais desafiador aprovar um cadastro, temos cada vez mais despesas com esta finalidade. Pagamos empresas de análise de crédito e várias outras para proteger os contratos de administração que assinamos...
BDITenho um cliente que tem a posse de um imóvel há mais de 10 (dez) anos, esse imóvel foi adquirido por seu pai em algum tipo de consórcio e após a morte do mesmo foi transferido (o direito da promessa de cessão e promessa de compra e venda) através do...
BDIEm meados do ano 2020, uma construtora celebrou com a Caixa Econômica Federal, um contrato de abertura de crédito e mútuo para a construção de um empreendimento imobiliário com garantia hipotecária e outras avenças, com recurso do Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimo – SBPC. Ficando todo o empreendimento hipotecado...
BDITemos uma administração de 2 (dois) imóveis com o mesmo locador e locatários distintos, o contrato está vigente, porém recebemos um distrato assinado pelo locador rescindindo o contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária. Perguntas: 1 – Os contratos têm garantias locatícias distintas, um é seguro fiança e o outro é...
BDI