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Aluguei um imóvel mediante contrato de locação a uma pessoa física. No imóvel foi instalada uma empresa comercial. O fiador, que é o sócio-administrador da empresa, era quem pagava os aluguéis desde o início do contrato, por transferência bancária ou pix, em nome da sua empresa. O locatário nunca se...
BDIUm prédio foi finalizada a construção em 1986, de lá para cá seus apartamentos e garagens sempre foram comprados e vendidos sem problemas. O novo oficial do Registro de Imóveis resolveu que para as próximas vendas as matrículas das garagens terão que ser separadas das matrículas dos apartamentos. E para...
BDIAdministramos um condomínio onde foi descoberto um vazamento na tubulação de esgoto de uma unidade, condomínio esse que são casas geminadas (uma em cima da outra). Foi contratada uma empresa de caça vazamento para verificar o ponto de origem do vazamento que foi localizado no sistema de esgoto da tubulação...
BDITemos uma locação contrato de 30 meses, o locatário nos comunicou que vai rescindir o contrato. A cláusula que fala sobre rescisão está assim redigida: “Na hipótese do (s) LOCATÁRIO (s) rescindir este contrato de locação antes de completar 12 (doze) meses, pagará (ão) multa equivalente a 2 (dois) aluguéis vigentes,...
BDIRecebemos esta imagem de um condomínio, solicitando advertência para unidade, alegando sobrecarga de sacada com piora dos danos estruturais da região. (Sindica): "Não sei se cabe, mas seria bom tentar achar algo na convenção e ou regulamento que diga que não pode ser feito de depósito nada que comprometa visualmente a...
BDIPergunta: Na renovação do contrato de locação sob a administração de imobiliária, esta pode cobrar taxa pela renovação? BDI Responde: Sim. A taxa de renovação de contrato de aluguel costuma ser paga pelo locador. Isso é o que determina a Lei do Inquilinato, que define que as cobranças relativas à administração...
BDIPerguntas: 1 – O Presidente de assembleia pode retificar a ata? 2 – O síndico pode retificar a ata? BDI Responde: 1 e 2 – A ata de assembleia é redigida pelo secretário e conferida pelo presidente e assinada por ambos. Caso haja alguma correção necessária após a distribuição/registro, serão eles...
BDIUm imóvel que está na garantia de 5 (cinco) anos teve fissuras na pintura/reboco da parede externa, no 10º mês do 4º ano após a emissão do habite-se e, isto gerou infiltração na parede inteira do apartamento, o que manchou a pintura. Pergunta: A infiltração foi resolvida. É dever do construtor...
BDIPergunta: Com a aplicação da Lei nº 14.905/24, os índices precisarão ser aplicados nos débitos cuja data do vencimento antecedem a vigência da Lei? Por exemplo: Um débito de parcelas recorrentes (cota condominial) com vencimento inicial em 01/2020, as parcelas que venceram no período de janeiro de 2020 até junho/2024 (antes...
BDIAdministramos uma locação (prédio de um proprietário) composto por duas salas comerciais térreas e dois apartamentos nos andares superiores. Acontece que em virtude de um incêndio de grandes proporções ocorridos em uma das salas comerciais a estrutura como um todo do prédio ficou abalada. Assim, gostaríamos de saber como proceder...
BDI