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Administramos um condomínio onde foi determinado um local para instalação da máquina do ar-condicionado previsto pela incorporadora, sendo que algumas unidades instalaram em sua varanda abaixo do guarda-corpo, mas teve uma unidade que instalou aparecendo, acima do guarda-corpo.Perguntas:1 – Pode o condomínio notificar solicitando a retirada desse aparelho acima do...
BDIUm condomínio edilício não tem convenção, e no regulamento interno não consta a limitação de procuração por pessoa.Perguntas: 1 – Qual o limite de procuração por unidade que pode ser aprovado em assembleias?2 – Qual seria o ideal?3 – Tem lei? BDI Responde: 1 a 3 – O Código Civil não...
BDITemos um imóvel residencial onde o inquilino desocupou e entregou o imóvel com várias pendências, quando foi solucionado as pendências já havia gerado um aluguel mais alguns dias.Pergunta: Esse inquilino possui uma caução no valor equivalente a 03 (três) alugueis, podemos descontar esses alugueis na caução? BDI Responde: Nesse caso, o...
BDIParticipamos de uma Assembleia em que no Edital, tinha como primeiro item da ordem do dia, a aprovação da ata anterior.A leitura foi procedida e colocado em discussão, um determinado condômino que não esteve presente, apresentou questões quanto aos fatos registrados na referida ata. A ata foi devidamente lavrada, assinada...
BDINos contratos de locação de imóvel onde a garantia estabelecida é o seguro fiança, normalmente, a garantidora (seguradora), estabelece o prazo do seguro pelo período de 12 meses, sendo necessário que o locatário realize a renovação após este período. Pergunta: Objetivando evitar transtorno com possível falta de renovação do seguro...
BDIAdministramos a locação de um imóvel residencial, tipo apartamento com vaga de garagem. A proprietária mora no mesmo prédio.No período em que o imóvel esteve desocupado, a proprietária colocou um armário de aço na garagem do apartamento que estava disponível para locação, para uso próprio e agora com o imóvel...
BDIO proprietário de uma casa alugada pela nossa imobiliária nos avisou através do irmão dele que não quer continuar com a nossa administração e que é para ''rasgar" o contrato de locação com o inquilino.Solicitamos a ele que formalize por escrito para que possamos comunicar o inquilino, mas ele não...
BDIEm 2024, determinou-se a opção pela apuração com base na receita bruta e alíquota de 3.65% nos contratos vigentes em relação ao PIS E ICMS sobre alugueis (IBS e CBS).Perguntas:1 – Todos os clientes se enquadram nisso?2 – Tem como reduzir essa cobrança? BDI Responde: 1 e 2 - Primeiramente, antes...
BDIO locatário alugou 1 sala comercial, o imóvel também possui salão térreo que está desocupado. A fachada necessita de pintura e a locação foi firmada em 19.9.2024 até 18.9.2026, o locatário solicitou a pintura externa da fachada e o locador informou que vai pintar somente após alugar o salão térreo,...
BDIUma locatária alugou um imóvel comercial e pintou a frente do imóvel de azul (sem avisar a locadora), por conta de ser a cor da empresa. Agora que está saindo a proprietária quer a cor como estava antes, mas a locatária alega não ser responsabilidade dela.Pergunta: É responsabilidade da locatária...
BDI