Locatário pode sair do imóvel sem pagar multa devido a vazamento solucionado pelo proprietário?

Fizemos a locação de um salão comercial, que tem alguns apartamentos na parte de cima. Em janeiro ocorreu um vazamento no salão por conta de chuvas. O proprietário contratou um pedreiro que abriu uma pequena parte no teto e arrumou, porém o inquilino não quis que o pedreiro fechasse a abertura, dizendo que iria esperar chover novamente para ver se realmente havia sido resolvido o problema.Agora surgiu um novo vazamento, dessa vez proveniente do apartamento acima do imóvel. Novamente o proprietário foi com o pedreiro, porém o inquilino diz que não quer que arrume, pois quer sair •••