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Administramos um prédio com 8 (oito) unidades de apartamentos, esse prédio tem cerca de 5 (cinco) anos, onde todas essas unidades são locados por nossa empresa, a porta principal do prédio que é de blindex está com a mola com defeito e fechadura não está fechando mais, portanto ficando aberta. Pergunta:...
BDIO locatário deseja rescindir o contrato de locação, tendo em vista o descumprimento de cláusula contratual pelo locador. O locatário já desocupou o imóvel e está na posse das chaves, porém desconhece o paradeiro do locador, mas possui os dados de sua conta bancária. Perguntas: 1 – Qual o procedimento a...
BDIPergunta: É possível, na locação de um imóvel comercial não localizado em shopping center, estabelecer aluguéis progressivos a cada 12 (doze) meses? BDI Responde: Não. Não é possível fazer um contrato de locação comercial com valores pré determinados, progressivos ou escalonados, não sendo possível nem em lojas de shopping centers, pois...
BDIUm locatário desocupou os imóveis e não retirou os seus pertences, que são 4 (quatro) aparelhos ar-condicionado tipo Split e o conjunto de Grades. Os contratos se encerraram em 30.7.2020 e atualmente, os imóveis já estão locados para outros locatários, com os pertences que o antigo locatário havia deixado. Pergunta: O...
BDIPergunta: O laudo de vistoria de saída deverá ser feito pela imobiliária que intermediou a locação, mesmo que ela não tenha administrado a locação? BDI Responde: O laudo de vistoria de saída normalmente é feita pelo locador ou pela administradora ou imobiliária que administra a locação recebendo a taxa de administração...
BDIEstávamos realizando a intermediação da venda de um imóvel. Após redigido o contrato, o Promitente Vendedor assinou. Enviamos os documentos por Whatsapp para a promitente Compradora. Ocorre que a mesma desistiu da Compra. Solicitamos então que comparecesse ao escritório para assinar uma simples notificação informando não ter mais interesse na...
BDIRealizamos uma locação em um prédio comercial para uma igreja, no entanto o condomínio está questionando que foge da finalidade comercial. Pergunta: Como proceder? BDI Responde: No caso trata-se de um condomínio comercial e dependerá do que consta na convenção e no regimento interno do condomínio quanto ao tipo de uso do...
BDIMeu cliente está com dificuldade de registrar a escritura de inventário de seus pais junto ao cartório de registro de imóveis competente. Consta na respectiva escritura a partilha de um único imóvel o qual foi adquirido pelos proprietários “de cujus” no ano de 1974 com pagamento inicial no valor de...
BDIEnviamos mensalmente o boleto ao locatário para o pagamento do aluguel e encargos. No mês de março o locatário efetuou o pagamento do boleto e foi constatado que o mesmo teria sido clonado com uma adulteração no Código de Barras. Foi cobrado o valor do locatário e o mesmo alega...
BDITenho um inventário em andamento (litigioso conjunto do casal de proprietários, pais e avós dos herdeiros). Minha cliente (herdeira neta) foi procurada por uma das tias (herdeira filha, solteira, idosa e sem herdeiros) propondo lhe transferir gratuitamente todos os seus direitos no inventário. Ocorre que os imóveis eram administrados por esta...
BDI