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Temos um contrato com prazo de 60 (sessenta) meses a vencer em Agosto/2023, O inquilino é pessoa jurídica e os fiadores são pessoas físicas. Ocorreu que a Pessoa Jurídica sofreu uma alteração social (foi vendida), a locação permanece normalmente, no entanto, os fiadores pediram exoneração tendo em vista a alteração...
BDIUm locador de um imóvel administrado por uma imobiliária faleceu e não tem herdeiros necessários, nem ascendentes, devendo seus bens serem partilhados para os herdeiros colaterais. Pergunta: 1 – Qual a melhor forma de repassar o aluguel? 2 – Caso seja uma ação de consignação, quem arcaria com as custas processuais? BDI Responde:...
BDIUma proprietária que tem seu imóvel alugado será eleita síndica e isenta da cota condominial. Pergunta: A proprietária pode cobrar da inquilina o valor da taxa condominial? BDI Responde: Sim, porque a isenção da taxa condominial representa um valor particular da síndica, em reconhecimento da colaboração administrativa da sua gestão prestada ao...
BDIAlugamos alguns apartamentos de um determinado prédio e os moradores estão relatando que estão tendo problemas com a porta de entrada do prédio, já que a mesma é de vidro e bate com muita força correndo o risco de quebrar e machucar alguém. Eles querem que arrume ou que seja...
BDIFizemos a intermediação de uma locação em que o proprietário ficou responsável pela administração da locação. A imobiliária receberia apenas o valor do primeiro aluguel como pagamento da taxa de intermediação. No entanto, o locatário está inadimplente. Temos a seguinte cláusula no contrato de locação: “3.3. Pelo presente Contrato de Locação, fica...
BDIUm contrato de locação termina em setembro de 2023. No entanto, o proprietário quer pedir o apartamento antecipadamente, rescindindo por mútuo acordo. Pergunta: Como proceder? BDI Responde: Embora a Lei do Inquilinato prevê o pagamento da multa proporcional pela entrega antecipada do imóvel locado, somente pelo locatário, pelo princípio da isonomia...
BDIUm cliente quer alugar uma casa residencial e levar os seus cachorros para o imóvel. O proprietário não quer cachorros no imóvel, e pediu para colocar no contrato de locação a proibição. Perguntas: 1 – Pode ser feito contrato de locação proibindo a criação de cachorros? 2 – Teria algum modelo de cláusula? BDI...
BDINuma locação comercial que passamos a administrar após o seu início, pois veio de outra imobiliária, estamos no processo de rescisão deste contrato. O locador nos questionou sobre a necessidade de uma análise do solo a ser realizada na parte de trás do imóvel, a fim de identificar se há qualquer...
BDIUma proprietária de um imóvel acionou o PROCON no intuito de que a administradora de seu imóvel realize a "troca das cerâmicas - piso" em todo o seu imóvel, uma vez que cerca de 15 (quinze) peças estão danificadas (descascando). O imóvel foi construído a menos de 5 (cinco) anos....
BDITemos uma casa alugada que sofreu com duas enchentes seguidas. Logo após, a locatária reclamou que o proprietário teria que pintar o imóvel e fazer algumas reformas, mas não foi feito. Após se passar um ano da enchente e não ser feita a reforma, a locatária notificou a imobiliária que...
BDI