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Estamos com uma tratativa na qual uma empresa deseja alugar um prédio todo para a instalação de uma de suas filiais. Para tanto, serão necessárias muitas modificações na estrutura do prédio, desde a instalação elétrica até a instalação de elevadores. O proprietário não tem renda para entregar o imóvel pronto para...
BDIUm locatário abriu pela segunda vez um chamado sobre ar na tubulação do imóvel. A primeira vez a proprietária arcou com o custo, mas agora na segunda ela alega que isso seja uma manutenção por conta do locatário. Pergunta: A abertura para a tubulação seria responsabilidade do locatário? BDI Responde: A abertura...
BDITemos um imóvel alugado com 2 salas comerciais no mesmo prédio, alugadas e administradas por nós. No caso, tanto a energia quanto a água eram compartilhados e rateadas entre os locatários. O proprietário do prédio, decidiu individualizar a água e a energia elétrica, mas os fornecedores da Sabesp e da...
BDIUm cliente pretende comprar uma área rural em um leilão, ocorre que a mesma não está Georreferenciada. Pergunta: Ele conseguirá registrar a carta de arrematação na matrícula do imóvel sem a mesma estar georreferenciada? BDI Responde: Veja a seguinte matéria publicada no BDI: Georreferenciamento – Hipóteses em que é exigido - BDI nº...
BDIEm um condomínio ao qual prestamos serviços, começou a desprender algumas pastilhas da fachada, sendo elas com duas colorações (amarela e vermelha). A Síndica pesquisou as pastilhas vermelhas, mas não encontrou, convocou uma AGE a fim de aprovar a modificação, ou alterar a coloração da faixa vermelha igualando tudo amarela. A assembleia...
BDIEm um processo de usucapião em andamento o autor faleceu. Ocorre que o falecido vendeu em vida por contrato particular os seus direitos sobre o imóvel, e havia se comprometido em passar a escritura aos cessionários assim que o processo terminasse e ele pudesse transferir a escritura. Pergunta: Devo substituí-lo por...
BDIUm condômino é proprietário de duas unidades (uma do lado da outra) e conseguiu unificá-las, no cartório, as duas unidades. Pergunta: Como fica o pagamento da cota condominial? A convenção estabelece que o pagamento é por unidade. BDI Responde: Diz J. Nascimento Franco em seu livro “Condomínio” 2005 – 5ª Ed. Pág....
BDIUm contrato de locação foi firmado em 15.7.2022, sendo feita a entrega das chaves nesse mesmo dia. A imobiliária foi comunicada sobre a falta de água no imóvel no dia 15.8.2022, onde a locatária relatou que estava há mais de 15 (quinze) dias sem água, sendo encaminhado um prestador de...
BDITemos um imóvel locado para fins comerciais, onde funciona um salão de beleza e ateliê, porém no momento estão cobrando por hora no estacionamento deste estabelecimento. Pergunta: Isso caracteriza sublocação? BDI Responde: O estacionamento é utilizado para os clientes do salão de beleza e ateliê, estendido para outros interessados, não se tratando...
BDIPerguntas: 1 – Quando uma ação é interposta contra um locatário/fiador devido aos débitos em aberto podemos manter o nome deles negativados no Serasa e SPC? 2 – Outro questionamento, quando uma sentença de processo referente a valores em aberto e danos, podemos fazer protesto da sentença proferida? BDI Responde: 1 –...
BDI