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Um prédio de um único proprietário contém 6 (seis) apartamentos residenciais e todos estão locados. A prefeitura da cidade está fazendo uma revitalização total no entorno e o proprietário a fim de valorizar o seu imóvel pretende fazer uma grande reforma no condomínio. Pergunta: 1 – Como ficam as questões de...
BDIUm morador está fazendo obra em seu apartamento e trocou toda a parte elétrica de 110v para 220v, sendo que o padrão do prédio é 110v. A concessionária foi chamada pelo morador, mas se recusaram a fazer a ligação, argumentando que o condomínio teria que mexer no quadro geral. Os moradores...
BDIEstamos tentando fazer protesto de débitos deixados em aberto. Acontece que o contrato foi assinado de forma online, através da plataforma digital docusing. O cartório de protesto está informando que não é possível protestar os valores em aberto de contratos que foram assinados de forma digital. Pergunta: Essa informação é correta? BDI...
BDIEstamos com uma tratativa na qual uma empresa deseja alugar um prédio todo para a instalação de uma de suas filiais. Para tanto, serão necessárias muitas modificações na estrutura do prédio, desde a instalação elétrica até a instalação de elevadores. O proprietário não tem renda para entregar o imóvel pronto para...
BDIUm locatário abriu pela segunda vez um chamado sobre ar na tubulação do imóvel. A primeira vez a proprietária arcou com o custo, mas agora na segunda ela alega que isso seja uma manutenção por conta do locatário. Pergunta: A abertura para a tubulação seria responsabilidade do locatário? BDI Responde: A abertura...
BDITemos um imóvel alugado com 2 salas comerciais no mesmo prédio, alugadas e administradas por nós. No caso, tanto a energia quanto a água eram compartilhados e rateadas entre os locatários. O proprietário do prédio, decidiu individualizar a água e a energia elétrica, mas os fornecedores da Sabesp e da...
BDIUm cliente pretende comprar uma área rural em um leilão, ocorre que a mesma não está Georreferenciada. Pergunta: Ele conseguirá registrar a carta de arrematação na matrícula do imóvel sem a mesma estar georreferenciada? BDI Responde: Veja a seguinte matéria publicada no BDI: Georreferenciamento – Hipóteses em que é exigido - BDI nº...
BDIEm um condomínio ao qual prestamos serviços, começou a desprender algumas pastilhas da fachada, sendo elas com duas colorações (amarela e vermelha). A Síndica pesquisou as pastilhas vermelhas, mas não encontrou, convocou uma AGE a fim de aprovar a modificação, ou alterar a coloração da faixa vermelha igualando tudo amarela. A assembleia...
BDIEm um processo de usucapião em andamento o autor faleceu. Ocorre que o falecido vendeu em vida por contrato particular os seus direitos sobre o imóvel, e havia se comprometido em passar a escritura aos cessionários assim que o processo terminasse e ele pudesse transferir a escritura. Pergunta: Devo substituí-lo por...
BDIUm condômino é proprietário de duas unidades (uma do lado da outra) e conseguiu unificá-las, no cartório, as duas unidades. Pergunta: Como fica o pagamento da cota condominial? A convenção estabelece que o pagamento é por unidade. BDI Responde: Diz J. Nascimento Franco em seu livro “Condomínio” 2005 – 5ª Ed. Pág....
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