Aguarde, carregando...
Pergunta: É possível regularizar um imóvel comprado apenas com um contrato de compra e venda? BDI Responde: Quem possui apenas o contrato de compra e venda não é considerado dono e sim o possuidor, ou seja, o contrato de compra e venda não é capaz de transferir a propriedade do imóvel,...
BDIAlugamos um imóvel com uma televisão de 40 polegadas funcionando perfeitamente para o locatário há cerca de um ano. Acontece que a televisão queimou e o locatário tem em mãos um laudo técnico de um profissional, alegando ter sido desgaste natural devido ao uso dos 10 anos da data de...
BDISe uma incorporadora não conseguir vender as unidades do empreendimento (ao menos uns 30%, pois esse empreendimento não teve sucesso de vendas), e essa falta de venda gerou um prejuízo para o andamento financeiro do empreendimento. Pergunta: A incorporadora poderá suspender o andamento das obras e rescindir com os poucos...
BDIPergunta: Quando um imóvel deixa de ser parte integrante da incorporação? BDI Responde: Após o término da construção do edifício, quando, então se registra a instituição de condomínio (individualização dos apartamentos, com “habite-se” e vistoria), termina a atividade do incorporador, que é responsável pelos tributos da incorporação. Com esse registro da instituição,...
BDIPergunta: Em nossa imobiliária nunca realizamos a modalidade de permuta. Quais seriam os procedimentos e como fazer com segurança? BDI Responde: A permuta é uma modalidade que pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel, seja ele casa, apartamento ou até mesmo terreno. Essa prática consiste basicamente na troca de um...
BDIPergunta: É possível conferir a prestação de contas do mandato anterior ou se já aprovado em assembleia, não é mais necessária a conferência? BDI Responde: Sendo a Assembleia soberana, as deliberações aprovadas obrigam a todos os condôminos. Se houver irregularidades nas contas, restará a exigência da prestação de contas contra o...
BDIUm imóvel foi locado há 2 meses e ocorreram danos na fiação elétrica, pois os fios foram “comidos” por aves. Pergunta: De quem seria a responsabilidade pelo pagamento dos serviços? BDI Responde: A responsabilidade pelo reparo na fiação elétrica é do locatário, pois o mesmo usufrui do imóvel e tem que manter...
BDIPerguntas: 1 – O locador pode fazer a cobrança do aluguel de maneira antecipada? 2 – O locatário pode oferecer o pagamento antecipado do aluguel? BDI Responde: 1 – Conforme o art. 20 da Lei do Inquilinado n° 8245/91, o locador por definição não pode cobrar o aluguel antecipado, exceto se a...
BDIPergunta: É possível a instituição de Patrimônio de Afetação para os casos de loteamento urbano aberto? BDI Responde: Não, pois o instituto tem a ver apenas com a incorporação imobiliária e não pode ser aplicado aos casos de parcelamento do solo urbano ou rural. Sendo um instituto vinculado à incorporação imobiliária,...
BDIEstamos realizando um inventário administrativo, no qual o de cujus tem bens adquiridos através de contrato de compra e venda devidamente registrado na matrícula do imóvel, mas que não foi regularizada a transferência. Perguntas: 1 – Podemos fazer a Escritura de Compra e Venda para o nome do de cujus? 2 – E...
BDI