O que valida juridicamente a usucapião é o tempo de posse e não o pagamento dos impostos

Um indivíduo quer realizar usucapião de uma área não desmembrada (ele comprou essa parte do terreno do proprietário da área total). No carnê de IPTU, o valor venal foi calculado observando a totalidade do terreno, logo, essa pessoa parou de arcar com o IPTU (no início, ela arcava com parte dele, mas ela teve problemas com o vendedor). Ela reside em cima do terreno há mais de 10 anos. Perguntas: 1 - Mesmo ele não arcando com o IPTU, ele possui direito à usucapião? 2- Como faço pra descobrir o valor venal, apenas da parte do terreno em que ele reside? O juiz da Comarca exige um documento público •••