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Um cliente da imobiliária, proprietário de imóveis locados, viúvo e sem filhos, faleceu em fevereiro/2023. Os irmãos e os sobrinhos vieram até nós e levaram a situação completa de cada imóvel, todos em dia, mas ninguém apresentou o comprovante que autorizasse a retirada dos valores recebidos dos locatários, não se...
BDITendo em vista, a grande resistência do locador, ora proprietário, (meu cliente) no entendimento da forma de cobrança correta do aluguel (de forma antecipada) peço a gentileza, o envio de alguma jurisprudência e/ou doutrina sobre essa questão. BDI Responde: Sobre o pagamento de aluguéis e encargos (IPTU, condomínio, água, luz etc),...
BDIPergunta: O nu-proprietário poderá dar em garantia imóvel com usufruto? Caso sim, se o imóvel for penhorado e alienado, deverá ser respeitado o prazo do usufruto ou se o mesmo for vitalício o falecimento do usufrutuário? BDI Responde: O imóvel doado ao nu-proprietário com reserva de usufruto, poderá ser dado em...
BDIUm locatário entrou em recuperação judicial e tem um débito maior que o valor proposto na recuperação judicial, isto é: A recuperação judicial prevê o valor de um mês de aluguel a ser pago em 24 meses e o locatário deve 5 meses de aluguel. Pergunta: Há algum risco de na...
BDIAlugamos um pavilhão para a empresa “XX”, que vinha pagando normalmente os boletos do aluguel. Ocorre que a empresa “XX” foi incorporada pela empresa “YY”, no entanto, está informação somente foi passada ao locador dois meses após a troca, sendo neste momento feito um aditivo de alteração. Ocorreu que nos meses...
BDIEfetuamos a venda de um apartamento cuja matrícula individualizada não encontra-se disponibilizada, apenas a fração ideal do imóvel e a respectiva vaga de garagem. A venda foi realizada através de escritura pública de compra e venda em janeiro de 2021. Os compradores, nesta data, notificaram a imobiliária requerendo que seja apresentada...
BDIPergunta: Como localizar o processo de usucapião sobre um imóvel público? BDI Responde: Para localizar um processo de usucapião sobre imóvel público deverá: a) Saber o nome de quem tem a posse do imóvel público para poder fazer a busca e a consequente localização no site do tribunal de justiça da...
BDIAlugamos uma sala comercial com seis portas janelas de correr há 2 anos. Ocorre que 4 destas portas emperraram, sendo que o proprietário não se nega a recuperá-las inclusive colocará novas automáticas. Ocorre que para ter acesso a essas portas, o locatário quando projetou a loja colocou alguns armários embutidos...
BDIEm um condomínio, somente o síndico tem a chave do quadro de eletricidade. Um morador questionou alegando que o mesmo tem direito a uma cópia da chave. Pergunta: Ele está correto? BDI Responde: Entendemos que qualquer condômino pode ter acesso ao quadro de luz, na parte referente ao disjuntores, já que...
BDIAlugamos um imóvel comercial para uma Hamburgueria. Esse imóvel já teve inúmeras locações anteriores, todas comerciais e nunca tivemos problemas, ocorre que é a primeira vez que foi locado com a finalidade “alimentos”. Devido a alta produção de alimentos, a caixa de gordura não dá vencimento, sendo que transborda frequentemente. O...
BDI