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Administramos a locação de um apartamento, na qual tem uma vaga de garagem privativa, porém a mesma possui dois pontos que não permitem que o locatário estacione o veículo de forma que fique totalmente dentro da área demarcada. O primeiro ponto se localiza nos fundos da garagem, uma viga, e...
BDIUm imóvel locado foi vendido, no entanto, apenas foi firmada a promessa de compra e venda, mas ainda não foi registrado. Questiono, pois o corretor que vendeu o imóvel entende que a denúncia deverá ser exercitada no prazo de 90 dias contados do registro da venda ou do compromisso (no...
BDIUm imóvel está alugado com contrato de locação vigente dentro do prazo estabelecido. Acontece que o proprietário realizou o pedido do imóvel ao locatário. Nós como intermediadores informamos ao proprietário que ele não pode pedir o imóvel, ou caso pedisse, o locatário tem o direito de permanecer até o fim...
BDITemos uma locatária que estava com o ponto fechado para reforma, nesse tempo, foi detectado uma infiltração vindo da sala de cima, nisso ela nos notificou, porém o síndico pegou para resolver, após isso ele entregou o serviço, dizendo que havia mais infiltração e que o profissional não poderia dar...
BDIUma locatária está entregando o apartamento, disse que as paredes estão estufando, soltando o reboco, e quer saber se precisa efetuar a pintura, porque certos lugares não tem como pintar por conta desses estufamentos. Pergunta: De quem é a responsabilidade? Se for do proprietário, ela teria que pintar as demais paredes...
BDITemos um cliente que pretende locar um de nossos imóveis pelo período de 12 meses. O mesmo propõe pagar adiantados os 12 meses, pois pretende com isso conseguir um certo desconto. Pergunta: Sendo o locatário quem está propondo pagar adiantado, pode ser exigido alguma das garantias do art. 37 da Lei...
BDITrata-se de uma promessa de compra e venda de unidade oriundo de imóvel na planta (incorporação imobiliária). A princípio foram negociadas 2 unidades que na planta está localizada do lado direito do loteamento e, posteriormente, foi necessário alterar para unidade 3, localizado do lado esquerdo do referido loteamento. Ambas unidades...
BDIEm nosso contrato de administração com o proprietário do imóvel, consta que caso a locação seja retirada da imobiliária antes do término/rescisão da locação, o proprietário deve pagar o percentual devido de taxa de administração até o final do contrato estando o mesmo vigorando, ainda por prazo determinado e de...
BDIEstou com um cliente que exerce atividade comercial de venda de medicamentos (farmácia) num imóvel há mais de 05 anos ininterruptos. Ao final do prazo do contrato de locação comercial o locador ofertou um valor bem superior ao preço médio praticado no mercado como condição para renovar por mais 1 ano...
BDIRecentemente assumi a direção de uma imobiliária e preciso de uma orientação quanto ao procedimento a ser adotado no fato relatado abaixo: Temos um contrato de administração de aluguel firmado em 2010 com um cliente em que na cláusula de rescisão o CONTRATANTE (proprietário) pagaria no ato de uma rescisão todas...
BDI