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Alugamos um imóvel comercial para uma Hamburgueria. Esse imóvel já teve inúmeras locações anteriores, todas comerciais e nunca tivemos problemas, ocorre que é a primeira vez que foi locado com a finalidade “alimentos”. Devido a alta produção de alimentos, a caixa de gordura não dá vencimento, sendo que transborda frequentemente. O...
BDINum condomínio, ocorreu uma reunião AGO para deliberar dentre outros assuntos, aprovação de contas, eleição de síndico, subsíndico, previsão orçamentária e Assembleias. Gerais. Foi colocado em pauta o item aprovação de contas, foram aprovadas, na sequência, no item eleição, a mesa impugnou as procurações que uma condômina representava 22 condôminos e...
BDINo Decreto n° 9580/2018 em seu artigo 740°, fala em 15% de retenção do IRRF sobre a multa por rescisão de contrato de locação, independente do valor. Pergunta: Esse percentual está correto? BDI Responde: Entendemos correto, pois além do art. 740 do decreto n° 9580/2018 temos o seguinte: De acordo com o art....
BDITivemos um caso em que estourou um cano interno em uma parede o qual tinha um papel de parede. O proprietário arrumou o cano, no entanto, não quis repor o papel de parede. Pergunta: Ele deve arcar com esse custo do papel de parede?? BDI Responde: Primeiramente a obrigação de consertar...
BDIAlugamos uma sala comercial localizada abaixo de um prédio “misto”: comercial embaixo e apartamentos em cima. Esse imóvel espaço “destinado” a vagas para clientes das lojas comerciais, no entanto, as mesmas são utilizadas por facilidade pelos moradores do prédio. Pergunta: Qual seria a orientação? BDI Responde: Entendemos que é necessário que o condomínio...
BDIPergunta: Por quanto tempo vale a garantia de pintura externa para imóvel novo em casos de embolhamentos, desbotamentos e trincas? BDI Responde: Os prazos de garantia da pintura externa da fachada, que variam muito, devem estar bem estabelecidos em contrato, com o tipo de tinta utilizada, que já dão um certo...
BDITemos uma locação, que após a morte de 1 locatário, houve o atraso dos pagamentos e com isso tivemos que entrar com ação de cobrança e despejo. Ocorre que a locatária que morreu foi a esposa, de onde provém a maior renda, ficando somente o esposo e a filha. Essa...
BDISolicito parecer em relação ao desconto do Imposto de Renda na fonte dos contratos de locação quando locatário PJ e locador PF. Seguimos a tabela do IRRF 2023 e lançamos o crédito para o locatário dos aluguéis para que ele faça o recolhimento das DARF. Contudo, temos um locatário exigindo que façamos...
BDIUm cliente nos procurou com a seguinte situação: Seu avô faleceu, deixando como herdeiro, sua avó, sua mãe, mais duas tias e um tio. Sua avó está com estado avançado de alzheimer, já sendo pedido sua curatela pela sua mãe, mas ainda não deferido (com concordância de todas as tias,...
BDIAdministramos um apartamento no qual estamos tendo problemas com infiltração no vão do ar condicionado (de janela). Foi feito um tamponamento pela construtora na ocasião da construção do prédio, e já tivemos um evento de infiltração nesse mesmo local, onde foi feito um reparo por dentro da unidade porém, o...
BDI