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Em nosso contrato de administração com o proprietário do imóvel, consta que caso a locação seja retirada da imobiliária antes do término/rescisão da locação, o proprietário deve pagar o percentual devido de taxa de administração até o final do contrato estando o mesmo vigorando, ainda por prazo determinado e de...
BDIEstou com um cliente que exerce atividade comercial de venda de medicamentos (farmácia) num imóvel há mais de 05 anos ininterruptos. Ao final do prazo do contrato de locação comercial o locador ofertou um valor bem superior ao preço médio praticado no mercado como condição para renovar por mais 1 ano...
BDIRecentemente assumi a direção de uma imobiliária e preciso de uma orientação quanto ao procedimento a ser adotado no fato relatado abaixo: Temos um contrato de administração de aluguel firmado em 2010 com um cliente em que na cláusula de rescisão o CONTRATANTE (proprietário) pagaria no ato de uma rescisão todas...
BDIUma determinada pessoa é proprietária de um prédio todo, e está tendo problemas com uma locatária, pois em uma kitnet estão morando 10 (dez) pessoas, fazendo muita bagunça, e inclusive o uso de drogas. Entretanto, a proprietária não tem como provar esses relatos. A mesma quer pedir o referido apartamento...
BDIUma das nossas filiais foi autuada por não ter um corretor no local, essa filial trata exclusivamente de locações, não trabalhando com vendas especificamente. Temos o CRECI imobiliária e o gerente que fica na mesma uma vez por semana possui CRECI. Perguntas: 1 – Precisamos ter um corretor durante todo o período...
BDIA convenção condominial prevê que: “Art. 26: Toda sugestão e reclamação dos proprietários, locatários deverá ser feito em livro próprio disposição do mesmo na Portaria. § único: O síndico só tomará conhecimento das reclamações e sugestões quando escrita pelo morador ou proprietário de próprio punho e devidamente identificado”. Perguntas: 1 – A Sra....
BDIPergunta: Existe alguma restrição na Lei, sobre a alienação judicial de vaga de garagem, se não for condômino? BDI Responde: Conforme decisão do STJ, a alienação judicial de vaga de garagem em condomínio deve ser restrita aos condôminos. Nas alienações judiciais, a hasta pública destinada a vender vagas de garagem deve...
BDIPrestamos serviços a um condomínio de casas e por ocasião de uma assembleia, no item assuntos gerais foi abordado reclamações de condôminos sobre animais. Passamos a relatar os fatos abaixo em breve relato e respectivos questionamentos a fim de se chegar a uma resolução para o impasse: 1 – Após reclamações...
BDITenho uma cláusula de um contrato de locação residencial onde a locatária questionou dizendo ser abusiva a responsabilidade do fiador como solidária ao locatário. Diz a cláusula: "Cláusula 14ª. – Como PARTE FIADORA e principal pagadora, assina também o presente contrato aquela nomeada e qualificada no item 3 do preâmbulo, que assume responsabilidade...
BDIPergunta: Como faço para descobrir se um imóvel possui matrícula? BDI Responde: Existem imóveis que já têm matrícula e outros que ainda constam como transcrição. Para descobrir os dados do imóvel, sobre as duas hipóteses acima (Matrícula ou Transcrição), o interessado deverá: a) Ir no Cartório de Registro de Imóveis da competência do...
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