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Em um condomínio de lojas comerciais, uma locatária apresentou uma procuração para representar a condômina em uma AGO com data determinada, tendo a mesma sido eleita como subsíndica. Pergunta: Ocorrerá uma AGE e gostaríamos de saber, pelo fato da mesma ter sido eleita, poderá pleitear a participar da AGE pelo...
BDIUma despesa denominada “Acordo Judicial”, que foi decorrente de um acordo com uma Seguradora que fez o ressarcimento de um prejuízo causado pela queda de um poste, que atingiu uma alvenaria do condomínio, ou seja, parede de um apto. A seguradora fez um acordo de 50% onde a seguradora indenizou...
BDIPergunta: Existe algum documento que comprove o período mínimo para um imóvel comercial? BDI Responde: Veja os seguintes apontamentos, em termos gerais: a) O contrato de locação é o documento que comprova o período do prazo de locação; b) Conforme o art. 3º da Lei n° 8.245/91: “O contrato de locação pode ser...
BDIHá quase quinze anos alugamos um imóvel para a instalação de uma franquia de comércio de alimentos, na ocasião, o locatário exigiu a troca de todo o telhado e madeiramento e assim, o locador fez. Dois anos depois o locatário transferiu o contrato a outra pessoa que esta até hoje...
BDIPergunta: Em uma assembleia convertida em sessão permanente, os condôminos que já registraram seus votos na primeira assembleia e, mesmo assim, compareceram na continuação da mesma, devem novamente assinar a lista de presença? BDI Responde: Não há necessidade de assinar novamente, o melhor é ter a data da assembleia, mas o...
BDIAduz o locador que os alugueres mensais não lhe foram repassados pela imobiliária, INOBSTANTE ESTA ALEGA QUE RECEBEU e hoje a imobiliária está insolvente. Ingressei com ação somente em face do locatário que apresentou, FALSAMENTE, todos os recibos no processo que pagou à imobiliária. Pergunta: Qual caminho devo tomar? BDI Responde: No...
BDIUma pessoa interessada na locação de um imóvel, procurou a imobiliária, visitou o imóvel, gostou e passou a proposta de isenção do pagamento dos dois primeiros meses, o que foi passado para a proprietária e foi aceito. Por whatsapp, o futuro locatário informou a imobiliária que fecharia a locação e enviou...
BDITemos um locatário com rescisão em 19/10/2019 e não nos procurou para a devolução da caução. Como trocamos de sistema, não temos o registro dessa baixa da rescisão. Pergunta: Existe prescrição de prestação de contas ao locatário? Qual é o prazo? BDI Responde: A prescrição para o pedido de restituição de caução...
BDIEstamos com uma tratativa de locação com os seguintes termos: Para a facilitação de pagamento de aluguel, o inquilino se dispôs a pagar, antecipadamente, o valor do aluguel referente a dois anos de locação. Como se trata de uma antecipação oferecida pelo inquilino e, considerando que o aluguel não se confunde...
BDISobre a garantia de um imóvel novo por infiltração (vício de construção). O problema foi resolvido dentro dos 5 anos, mas após este período de 5 anos apareceu uma pequena nova infiltração. Pergunta: É de responsabilidade do construtor resolver este problema? BDI Responde: Depende de quanto tempo após os 5 anos da...
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