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Administramos um condomínio onde houve um furto de bicicleta. Foi visto através das câmeras que o morador do outro apartamento furtou a mesma, que houve uma conversa com esta pessoa que ficou de devolver a bicicleta, mas antes de tudo o síndico acompanhou a vítima à delegacia para fazer a...
BDIUm imóvel teve mudanças de layout pelo comprador. Trata-se de um apartamento térreo. A sacada foi fechada com vidro, na área externa aberta foi feita uma cobertura, um novo ambiente criado, assim como instalação de revestimentos. Estas mudanças deixaram o apartamento mais fechado e influenciaram na circulação do ar no...
BDIUm condomínio opôs cobrança judicial contra um condômino inadimplente, dono do imóvel cuja certidão de matrícula ainda se encontra em nome da construtora, mas, instruiu a inicial com o contrato particular de compra e venda firmado entre a construtora e o adquirente. A ação foi julgada procedente, condenando o adquirente...
BDIUm morador de um condomínio utilizou a energia da área comum para carregar a sua moto elétrica. Outros moradores estavam utilizando a área da piscina/churrasqueira e utilizaram a energia do condomínio para carregar os seus celulares. Pergunta: É permitida a utilização de energia da área comum para fins pessoais e unidade...
BDIEstamos locando um imóvel em que o locatário vai querer dar em caução um terreno em que não está averbada a casa na matrícula. Perguntas: 1 – É possível fazer o registro da caução, sem a averbação da casa? 2 – Em caso de inadimplência do locatário da qual teremos que ajuizar a...
BDIEm um determinado condomínio, há alguns apartamentos de onde estão jogando objetos dos mais varáveis pelas janelas, cuja fachada fica em cima do parquinho infantil. Pergunta: Existe a possibilidade pela instalação de câmeras apontadas para a fachada a fim de identificar o infrator? BDI Responde: Sim. Deverá ser convocada uma assembleia e...
BDIEm um condomínio a fiação apresentou fuga de corrente e/ou curto entre fios, em seu trajeto anterior ao quadro de disjuntores de um apartamento, devido desgaste no isolamento do fio (capa do fio) por tempo de vida útil do fio desde a construção até a data atual. A fiação foi...
BDIAdministramos um condomínio horizontal composto de 11 (onze) casas e o mesmo possui o sistema de água individualizada com hidrômetro instalado em cada unidade e mensalmente é feita a leitura atribuindo o gasto conforme o registrado no marcador. Um dos condôminos por não concordar com o registro de seu consumo,...
BDIPergunta: Tenho um imóvel locado e gostaria de saber se posso fazer a notificação para dar direito de preferência ao locatário da venda do imóvel pelo WhatsApp? BDI Responde: Conforme o art. 27 da Lei n° 8.245/91, o direito de preferência pode ser dado mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio...
BDIPergunta: A garantia de 5 (cinco) anos de estrutura, engloba pequenas infiltrações decorrentes de microfissuras em texturas de pintura ou reboco? BDI Responde: Sim. Entendemos que as pequenas infiltrações derivadas de pequenas fissuras aparentes aumentam com o tempo, pois a pintura ou o reboco que contém ou barram uma vazão maior...
BDI