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A locatária abandonou o imóvel residencial no décimo primeiro mês, faltando 30 dias para encerrar o contrato, foi passado para ela o valor da tinta, pintor, e dos dias que estava faltando e a mesma efetuou o pagamento, mas ela não efetuou o pagamento do aluguel. Pergunta: Qual providencia jurídica que...
BDIQuando o imóvel está no nome da pessoa jurídica, como único socio porém não é ele que reside no imóvel e sim, uma parente. Também, consta no contrato social vários outros imóveis em seu patrimônio. Pergunta: O imóvel dado em caução será considerado bem de família? BDI Responde: Um bem de...
BDITemos uma cliente que possui um apartamento administrado por nossa imobiliária. Identificamos o inadimplemento da locação por mais de trinta dias. Efetuando a cobrança dos débitos, fomos informados que o imóvel possui um alto valor de condomínio em aberto. Não somos administradores do condomínio, mas da locação. Ocorre que a locatária...
BDIVejo a necessidade de um fundo de reserva que seja absorvido pelo locatário para termos reserva financeira para ter as contas em dia, água, luz, seguro, reposição de cargas de extintores, pagamento de limpeza, etc, e outro que seria absorvido pelos proprietários que seria para a manutenção e melhoria patrimonial....
BDIPergunta: Sobre a execução do despejo, após a sentença. Quando o locatário poderá ser despejado? Temos que citá-lo pessoalmente por oficial de justiça ou já é devidamente citado? Pois tem advogado constituído nos autos. BDI Responde: Conforme o art. 63 da Lei do Inquilinato n° 8245/91: “Julgada procedente a ação de despejo,...
BDITemos três lotes vendidos há mais de três anos, os adquirentes se recusam a passar a escritura e a Prefeitura Municipal vem cobrando o proprietário que consta na matrícula mãe, inclusive enviando o nome para o SERASA. Pergunta: A Prefeitura pode agir desta maneira, sem que obrigue a lavratura da escritura,...
BDIEu e mais uma pessoa somos coproprietárias e gostaríamos de saber sobre a regularização desse imóvel residencial para várias locações. Pergunta: Estamos obrigadas a instituir condomínio para eventuais cobranças nas locações? BDI Responde: Não existe a obrigação das duas proprietárias instituírem condomínio. As coproprietárias de unidades imobiliárias podem cobrar dos inquilinos despesas...
BDIUm imóvel locado foi vendido e o locatário já está para sair do imóvel, inclusive antes do prazo estabelecido. O vencimento do aluguel é todo dia 30, está previsto para a locatária entregar o imóvel no dia 6.7.2024, e realizaremos a cobrança do aluguel de modo proporcional. Ocorre que o...
BDIUma unidade fez uma cobertura no prisma como anexo de sua unidade no primeiro andar. Pergunta: De quem é a responsabilidade pela limpeza do prisma? BDI Responde: Conforme o art. 1.340 do Código Civil: “as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a...
BDIUm prédio com 30 anos, digamos que a caixa d'água tenha o mesmo tempo, trata-se de uma caixa de água de cimento, onde o bombeiro constatou que ela está condenada, toda rachada e precisa ser trocada. Pergunta: Como cobraremos dos inquilinos, sendo que temos locatário apenas há 8 meses, outro a...
BDI