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Um veículo com forte escapamento (cheiro), está incomodando demasiadamente alguns condôminos. Pergunta: Tal ato é prática de advertência/multa? BDI Responde: Toda Convenção e/ou Regimento Interno tem cláusulas onde citam os deveres dos condôminos, contra barulhos, mal cheiro etc., como a queima de óleo que produz muita fumaça, problemas no catalisador, gases etc....
BDIAdministramos uma locação comercial firmada em 15/07/2020 até 14/07/2025, estabelecendo como garantia caução real. Ocorre que o locatário nos procurou informando que o titular do imóvel caucionado à locação não faz mais parte da empresa e nos solicitou que fosse substituída a garantia locatícia provisoriamente por uma caução em dinheiro...
BDINas garantias locatícias usamos consideravelmente o Título de Capitalização com valor máximo de três aluguéis. Ocorre que um proprietário nos questionou ao deixar seu imóvel conosco pra locação que gostaria que a garantia do título fosse de cinco aluguéis. Segundo as pré ponderações do mesmo o título de capitalização não está...
BDITemos alguns contratos de fiança onerosa (Credpago e Porto Seguro), na qual nem todos os valores foram indenizados pela seguradora. Pergunta: Estes valores poderão ser enviado a protesto e ação judicial pela administradora? BDI Responde: Existem as seguintes hipóteses: a) Primeiramente, a imobiliária/administradora, que não fez parte do Contrato de Locação e nem...
BDITemos um inquilino há um ano no imóvel, o banheiro dele está causando infiltração no imóvel de baixo, pedreiro constatou que é o rejunte do banheiro do box. Pergunta: De quem é a responsabilidade do reparo de rejunte? BDI Responde: Sendo a infiltração ocasionada pelo estado do rejunte (trincado, solto etc.) que...
BDIPergunta: Podemos aceitar contrato assinado digitalmente pelo Gov.br? Tem a mesma validade do que tem firma reconhecida? BDI Responde: Sendo assinatura digital autorizada e RECONHECIDA pelo governo federal a mesma tem a mesma validade legal do que firma reconhecida. Veja o seguinte site: https://www.jusbrasil.com.br/artigos/como-assinar-contratos-e-documentos-eletronicamente-pelo-govbr/1893385535 Nele diz: “Desde abril de 2022, o governo federal do Brasil...
BDITemos uma locação desde 1995 para um banco, o qual sempre foram feitos aditivos para renovar o contrato por mais 5 (cinco) anos, sendo que agora uma vez que não houve acordo houve o ingresso da ação renovatória. Perguntas: 1 – Havendo acordo durante o processo o locatário poderá ingressar futuramente com...
BDIO meu cliente é uma imobiliária e está administrando a locação de um imóvel, cujo locador era o Sr. José (que faleceu durante a locação). O imóvel permaneceu locado e administrado pela minha cliente. Após o falecimento, a imobiliária não soube para quem repassar o aluguel, já que o Sr....
BDIEm um condomínio foi realizada a AGO anual. O condômino que se candidatou ao cargo de síndico possui duas unidades, junto a sua cônjuge, sendo que ele assinou pela sala 212 e a esposa pela sala 202. Constatou-se no dia seguinte, que o síndico eleito pela sala 212 estava inadimplente....
BDIPergunta: Um auxiliar de serviços Gerais de um condomínio é obrigado a receber correspondências dos moradores? BDI Responde: Depende. O recebimento de correspondências deverá estar prevista na Convenção e/ou Regimento Interno que poderá determinar quem são os responsáveis para o recebimento de encomendas etc, podendo ser a administração, podendo prever que e...
BDI