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Perguntas: 1. Quando não quisermos mais o serviço de uma Administradora de Imóveis, como deveremos proceder? 2. Para atualizar contratos de clientes antigos bem defasados de aluguéis, como deveremos proceder? (C.C.S. – São Paulo, SP) Resposta: 1. A administradora deverá ser notificada para se proceder à rescisão amigável do contrato de...
Pergunta: Gostaria de discordar da resposta abaixo, pois no retorno do patrimônio integralizado aos sócios, em razão de extinção/dissolução da empresa, já tive oportunidade de ver vários julgados declarando que não há incidência de ITBI em tais casos. ITBI - Transferência de imóvel de empresa em extinção a sócios remanescentes:...
Pergunta: Como regularizar o CRECI do meu pai. Ele atua em Minas, mas o seu CRECI é de SP. Ele paga anualmente uma taxa ao órgão responsável, mas não sei se é o caso. (M.C.V.S. - Frutal, MG) Resposta: Para exercer a profissão de corretor em outro Estado da Federação, o...
Pergunta: Estamos com dúvidas em relação a fiança para locação. A situação é a seguinte: Um fiador que tenha um único imóvel no nome, em caso de inadimplência por parte dos locatários este imóvel pode ser executado mesmo sendo o único bem do fiador? (R.M.L. - Lages, SC) Resposta: Sim. O...
Pergunta: Uma ordem religiosa tem vários imóveis (4 sobrados, constituídos de 2 andares cada um e uma vila com 7 casas) um próximo ao outro, formando uma área de terras de aproximadamente 1.500m². Alguns moradores são inquilinos que estão lá por aproximadamente 30 anos, outros são invasores recentes. Os inquilinos...
Pergunta: Durante quanto tempo o “fiel depositário” é responsável pela guarda de móveis e outros bens do seu inquilino que foi despejado? (O.V.Z. - Guarulhos, SP) Resposta: Conforme os seguintes dispositivos legais existe a possibilidade de extinção do depósito, embora com aplicabilidade duvidosa: Soluções duvidosas: a) Conforme o art. 1º da...
Pergunta: Estou com o seguinte caso em meu escritório: Um cliente construiu 4 apartamentos em um terreno, porém ainda não fez a convenção de condomínio. Ele deixou os 4 apartamentos para que eu possa alugar e administrar, porém ele gostaria de alugar os apartamentos SEM disponibilizar vagas de garagens, pois...
Pergunta: No prédio onde eu trabalho, sou proprietário de um andar com onze salas, sendo o 2º andar, no andar térreo são quatro lojas comerciais e no 3º andar são onze salas também comerciais, no qual o prédio contém 3 andares. Desde a construção do prédio o antigo proprietário deu...
Pergunta: Sou administrador de um apartamento, em condomínio, cujas regras obrigam o locatário a pagar taxa de mudança, 60% do condomínio aproximadamente R$ 200,00, na entrada e saída. Portanto na saída do locatário, avisado o síndico, e por falta da forração do elevador, houve uns riscos no elevador; agora o...
Pergunta: Trata-se contrato que fiz na venda de um apartamento. Gostaria de saber o que a lei fala sobre: 1. Prazo final para entrega do Habite-se após o término da obra. 2. E quando o prazo para o término da obra ultrapassa, como fazer a correção de acordo com o...