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Trata-se de um imóvel locado com contrato de administração desde o ano de 2009. A proprietária optou em rescindí-lo. O contrato estava vigente com início em 17 de outubro de 2017 até 17 de outubro de 2018. No contrato existe a cláusula 7ª que estipula que “(...) o prazo de vigência...
BDIPergunta: Posso celebrar um contrato de locação de dez (10) meses e quais as implicações? BDI Responde: Conforme o art. 3º da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o contrato de locação poderá ser ajustado a qualquer prazo, exceto se por prazo superior a 10 anos, quando se exige a outorga...
BDIEm auditoria com um cliente encontramos a seguinte situação: - A empresa de administração de imóveis foi constituída com os imóveis dos sócios. Ou seja, houve a integralização do capital com imóveis próprios; - O contrato social foi registrado na JUCESP é não foi levado a registro para constar na matrícula de...
BDIUma forte ventania quebrou as duas portas de vidro temperado. O seguro não cobre vendaval. Pergunta: De quem é a responsabilidade pelo conserto? BDI Responde: A responsabilidade será do locador. A ventania, sendo um evento da natureza, alheio à vontade humana, os estragos por ela provocados são de...
BDITrata-se de um condomínio que é resultado de uma partilha sucessória pertencente a dez condôminos. Foi feito o Cadastro Ambiental Rural, a averbação todas as Áreas de Preservação Permanente - APP’s e Reserva Legal - RL e toda a área está georreferenciada. Pergunta: Desejo uma minuta de escritura pública para...
BDIMeu cliente adquiriu uma propriedade através de Instrumento Particular de contrato de compra e venda, o mesmo exerce a posse direta, mansa e pacífica há aproximadamente oito anos. Esse imóvel foi adquirido de um “terceiro”, que adquiriu do proprietário tabular, ou seja, de quem possui o direito real sobre o...
BDIPergunta: Quando se preenche uma nota promissória é necessário fazer o reconhecimento de firma? BDI Responde: Não há necessidade de reconhecimento de firma da assinatura contida na nota promissória, pois o Decreto nº 2044/1908, que regulamenta o referido título, não traz essa obrigatoriedade no rol do seu art. 54, a...
BDITodos os anos no condomínio acontece uma assembleia geral ordinária, em março. Conforme a convenção é realizada a prestação de contas com o parecer do conselho fiscal. É apresentada a previsão orçamentária que é aprovada pela assembleia. Este ano aconteceu tudo normalmente, porém cinco condôminos resolveram solicitar os balancetes, os...
BDIPergunta: Em uma casa locada existe uma laje, a proprietária pode efetuar a venda da laje a terceiros? Ou tem que dar preferência ao locatário na venda desta laje? BDI Responde: Conforme menciona o Art. 1510-A, da Lei 10406/02: “O proprietário de uma construção base poderá ceder a superfície superior ou...
BDIPergunta: Em um contrato de locação posso notificar os locatários e os fiadores pelo atraso no pagamento? E qual o prazo mínimo extrajudicialmente para notificá-los? E quando posso entrar na justiça? BDI Responde: A notificação ao locatário inadimplente poderá ser feita sem qualquer impedimento legal e a qualquer tempo. O...
BDI