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Pergunta: Onde verifico e o que devo verificar sobre a regularidade do empreendimento? BDI Responde: Antes de qualquer coisa ou qualquer tipo de sinal deve-se verificar na Prefeitura Municipal, se a planta do imóvel foi aprovada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente, se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada,...
BDIO condomínio residencial não possui estrutura de recepção de hotel e nem estrutura de segurança para o controle de grande fluxo de pessoas. Pergunta: Um condomínio residencial pode permitir locações por temporada do tipo AIRBNB praticados pelos proprietários de unidades privativas? Como devemos proceder nesses casos? BDI Responde: Um condomínio estritamente residencial...
BDIEstamos com alguns problemas com locatários em relação à situação da caixa d’água. Geralmente, quando troca-se um locatário por outro acaba acontecendo que o mesmo verifica a caixa da água e constata que precisa de limpeza. Pergunta: Essa limpeza é uma obrigação do proprietário? Ou quem está entrando no imóvel deve...
BDIPergunta: É possível regularizar um imóvel comprado apenas com um contrato de compra e venda? BDI Responde: Quem possui apenas o contrato de compra e venda não é considerado dono e sim o possuidor, ou seja, o contrato de compra e venda não é capaz de transferir a propriedade do imóvel,...
BDIAlugamos um imóvel com uma televisão de 40 polegadas funcionando perfeitamente para o locatário há cerca de um ano. Acontece que a televisão queimou e o locatário tem em mãos um laudo técnico de um profissional, alegando ter sido desgaste natural devido ao uso dos 10 anos da data de...
BDISe uma incorporadora não conseguir vender as unidades do empreendimento (ao menos uns 30%, pois esse empreendimento não teve sucesso de vendas), e essa falta de venda gerou um prejuízo para o andamento financeiro do empreendimento. Pergunta: A incorporadora poderá suspender o andamento das obras e rescindir com os poucos...
BDIPergunta: Quando um imóvel deixa de ser parte integrante da incorporação? BDI Responde: Após o término da construção do edifício, quando, então se registra a instituição de condomínio (individualização dos apartamentos, com “habite-se” e vistoria), termina a atividade do incorporador, que é responsável pelos tributos da incorporação. Com esse registro da instituição,...
BDIPergunta: Em nossa imobiliária nunca realizamos a modalidade de permuta. Quais seriam os procedimentos e como fazer com segurança? BDI Responde: A permuta é uma modalidade que pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel, seja ele casa, apartamento ou até mesmo terreno. Essa prática consiste basicamente na troca de um...
BDIPergunta: É possível conferir a prestação de contas do mandato anterior ou se já aprovado em assembleia, não é mais necessária a conferência? BDI Responde: Sendo a Assembleia soberana, as deliberações aprovadas obrigam a todos os condôminos. Se houver irregularidades nas contas, restará a exigência da prestação de contas contra o...
BDIUm imóvel foi locado há 2 meses e ocorreram danos na fiação elétrica, pois os fios foram “comidos” por aves. Pergunta: De quem seria a responsabilidade pelo pagamento dos serviços? BDI Responde: A responsabilidade pelo reparo na fiação elétrica é do locatário, pois o mesmo usufrui do imóvel e tem que manter...
BDI