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Temos um prédio em que os donos são três irmãos. São duas lojas embaixo e uma no andar superior, uma de cada irmão. Foi constatado pelo engenheiro que as vigas de madeira que sustentam o andar superior, estão com cupim, e precisa ser feita uma reforma. Pergunta: De quem é...
BDIPergunta: Alugamos um imóvel há 7 (sete) anos, onde o armário da pia do banheiro caiu. De que quem é a responsabilidade do conserto do armário, do locador ou do locatário? BDI Responde: No caso, se ficar comprovado, mediante a vistoria de entrada, que o armário da pia estava em...
BDIPerguntas: 1 – Quem é o responsável pela manutenção do telhado em um condomínio? 2 – Um vendaval e a chuva danificaram as telhas, devendo ser trocadas, essa manutenção é do proprietário ou do locatário? 3 – A administradora tem a chave do acesso ao telhado que foi danificado, no entanto, não se...
BDIPergunta: Uma síndica que não presta as contas na assembleia, poderá se candidatar, novamente, ao cargo de síndico? BDI Responde: Sim, a síndica, poderá se candidatar novamente. O que os condôminos poderão fazer é não elegê-la, pois já possui um histórico de má administração em não prestar as devidas contas...
BDIPergunta: Quem deve nomear o depositário responsável pela guarda de bens quando o locatário não retira os bens do imóvel, em ação de despejo? BDI Responde: Quando o locatário não retira os seus bens do imóvel, o locador deverá nomear o depositário que ficará com a guarda deles. O oficial no...
BDIEm nossa imobiliária temos como padrão fazer a vistoria dos imóveis logo após a entrega dos dados dos futuros locatários e fiadores. Entretanto, tem ocorrido que após a vistoria do imóvel alguns clientes desistem por qualquer motivo. Dessa forma, a imobiliária tem o trabalho da análise da documentação e da...
BDIMeu esposo é o síndico do prédio onde moramos. Temos uma ação judicial contra a vizinha do apartamento abaixo do nosso, que fez uma cobertura quase na nossa janela. Gostaria de saber se existe uma maneira de barrar a regularização dessa área, caso ela entre com processo administrativo (via prefeitura...
BDIPergunta: Em um laudo de vistoria numa locação é necessário assinar os Fiadores ou constar no laudo o Nome e CPF como parte integrante na vistoria? BDI Responde: Não é necessário. Na vistoria, tanto de entrada quanto a de saída, deve constar a assinatura e os dados do locador, dos locatários...
BDIGostaria de saber se o síndico/condômino, pode dormir todas as noites fora do condomínio. Ele passa as informações necessárias à subsíndica. A convenção diz apenas que: "o síndico tem poderes e atribuições que lhes define a lei, a convenção e o regimento interno". Perguntas: 1 – Isso seria delegar função? 2 – Considerando...
BDIUma pessoa física adquiriu um imóvel urbano em 2005. Inscreveu no CEI em 2016 para executar a construção de um edifício com várias unidades autônomas. Todas as aprovações foram obtidas para o início da construção, que foi finalizada em 2021 e requer a CND para efetuar a averbação do imóvel...
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