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Estamos vendendo um imóvel locado, mas o locatário se nega a assinar e a receber o termo de direito de preferência. Pergunta: Qual a medida a ser tomada pela imobiliária? BDI Responde: Conforme o artigo 27, da Lei nº 8.245/91.”No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão...
BDIPergunta: A realização de uma ata notarial após a entrega do imóvel pelo locatário, pode substituir a intimação dos fiadores da vistoria final? BDI Responde: A Ata Notarial poderá apenas certificar o estado do imóvel, de como era e de como ficou ou somente descrever o estado atual do imóvel relacionando...
BDIPerguntas: 1 – Qual a diferença entre a taxa extra e o fundo de reserva nos condomínios? 2 – De quem é a responsabilidade pela taxa extra? BDI Responde: 1 – A taxa extra é uma forma de rateio para uma despesa que não estava prevista no planejamento do condomínio. Deve...
BDIPergunta: Sou corretor de imóveis e gostaria de obter uma orientação para a realização de avaliação de imóveis, tanto residencial, quanto comercial. BDI Responde: Uma avaliação poderá ser feita: a) Pelo método comparativo, ou seja, com imóveis assemelhados e comparados conforme os anúncios veiculados, os negócios realizados e outras informações obtidas. b) Através...
BDITenho uma escritura de cessão de direitos hereditários, com a anuência dos condôminos e a assinatura de todos os herdeiros relativos a um imóvel. A mesma pessoa que adquiriu a fração do imóvel por cessão, adquiriu o restante por compra e venda. O inventário está em andamento e é litigioso, porém...
BDIEstou locando um imóvel não residencial, porém, a empresa não está devidamente regularizada e o locatário precisa trabalhar no imóvel. Quero fazer em nome do sócio responsável, até que se concretize a formalização da empresa com CNPJ e em seguida, após a documentação concluída o que faço, para o contrato...
BDIUm locador apresentou a matrícula do imóvel para uma locação, na qual consta uma averbação de indisponibilidade. Perguntas: 1 – Podemos locar o imóvel, mesmo existindo uma averbação de indisponibilidade? 2 – Se realizarmos a locação deste imóvel, quais serão os nossos riscos? BDI Responde: 1 – Como a locação é um negócio...
BDIO locatário de uma locação comercial, está em atraso com o pagamento do aluguel, do condomínio e do IPTU. Iniciamos uma negociação e o locatário propôs entregar o imóvel e parcelar a dívida. Entramos em um acordo, ele devolveu o imóvel e preparamos a rescisão. Enviamos a rescisão para o locatário e...
BDIUma locatária está causando muitos problemas. Pedimos o imóvel para ela há 5 (cinco) meses, pois ela não paga o aluguel, está destruindo o imóvel e arrancou a fechadura do portão principal que dá acesso as outras casas. Quando fomos fazer o B.O. (Boletim de Ocorrência), descobrimos que ela tem...
BDIEm uma ação de despejo cumulada com cobrança, o locatário estava com dois meses em atraso e não chegou em um acordo com a proprietária com relação ao índice de aumento do IGP-M. A esposa do locatário, que é advogada, entrou em contato com a imobiliária dizendo que vai pagar...
BDI