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Estamos adquirindo um imóvel que foi comprado há 20 (vinte) anos de uma empresa que faliu. O primeiro comprador não transferiu o imóvel para seu nome (embora tenha o contrato em mãos e a autorização de transferência atualizada). Durante este tempo foram efetuadas várias averbações na matrícula do imóvel de indisponibilidade...
BDIPerguntas: 1 – O locatário está em um imóvel há 4 (quatro) anos. Ele é responsável pelo rejuntamento na área do box? 2 – Com o uso contínuo do chuveiro, essa parte do rejuntamento pode sair, e isso pode ocasionar infiltrações. Como ele tem o dever de zelar pelo imóvel,...
BDIUm cliente da imobiliária tem um lote na cidade e mantém regularmente roçado. Acontece que teve uma queimada no local sem o conhecimento dele proprietário. A fiscalização da prefeitura aplicou uma multa alta no proprietário, que é calculada por metro quadrado de queimada. O proprietário fez um B.O. (Boletim de...
BDIA convenção diz que o síndico deve ser morador do condomínio. O atual síndico possui familiares em dois apartamentos (possui um no condomínio em que é síndico e um em outro condomínio). Muito responsável e cuidadoso, vai diversas vezes ao dia no prédio em que é síndico. Cumpre com muito zelo...
BDIEstou atuando na compra de carteira de clientes entre imobiliárias. A imobiliária “X” está comprando a carteira de clientes/locação da imobiliária “Y”. Pergunta: A respeito das locações em andamento, existe a necessidade da anuência dos locadores? BDI Responde: Sim. A anuência dos locadores será importante pelos seguintes motivos: a) Os locadores vão querer...
BDIEm um imóvel comercial existe um contrato de 5 (cinco) anos de locação. Esse imóvel foi vendido e o locatário renunciou à compra, mas o contrato ainda está em vigor, faltando apenas 1 (um) ano para o seu término. Pergunta: O proprietário é obrigado a respeitar o prazo de 5 (cinco)...
BDIUm imóvel foi vendido durante a locação. O novo proprietário manterá a locação com o mesmo locatário. Pergunta: Devo fazer um novo contrato? BDI Responde: Não há necessidade de se fazer um novo contrato porque o adquirente se sub-roga nos direitos do contrato de locação realizado com o vendedor (sub-rogação), nos...
BDIUm condomínio comercial tem o funcionamento das 07:00 as 20:00hrs. O síndico passou a desligar o motor do portão da garagem, e os condôminos realizam a abertura manual. Um condômino questionou alegando que não é permitida tal atitude, pois o mesmo fica em sua sala até as 22:00hrs. Pergunta: Poderá ser realizada...
BDIPergunta: Ao confeccionar um contrato de administração do imóvel a ser locado, poderá ser feito em nome de pessoa menor de idade? Ou terá o menor que ser representando por alguém? BDI Responde: Sim. O contrato deverá ser feito em nome do menor, representado ou assistido pelos seus representantes legais (pai,...
BDIPergunta: Nos contratos locatícios com assinatura eletrônica, há obrigatoriedade de constar o e-mail das partes no preâmbulo do contrato? Perguntamos porque, ao enviarmos o contrato para a assinatura eletrônica de uma das partes foi solicitado para que alterasse o e-mail lá indicado. Isso invalida o contrato eletrônico, mesmo havendo a...
BDI