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Uma locação foi encerrada e o locatário tinha dívidas de aluguel e IPTU. Foi feita uma confissão de dívida e após pagar 6 (seis) parcelas de um total de 20 (vinte), veio a pandemia e ele não pagou mais nenhuma das parcelas. O proprietário quer receber e as cobranças estão...
BDIFui procurada por uma cliente que firmou contrato de locação há um mês. Ela observou que os batentes das portas (banheiro e quarto) estão corroídos por cupins devido ao pó e os bichinhos andando a noite. A cliente buscou solucionar a questão de forma direta com a imobiliária, a qual se...
BDIFazemos a administração de uma locação de um imóvel comercial (galpão) e estamos tendo alguns problemas com relação a limpeza do telhado, rufos e coletores de água de chuva. São duas questões no mesmo imóvel. O primeiro caso trata-se do entupimento das calhas, rufos e coletores da água, causados pelas folhas...
BDIEstamos vendendo um imóvel na fração de 50%, são dois irmãos proprietários da casa e um dos imóveis está vendendo sua parte para um terceiro interessado. Pergunta: É necessário constar o outro irmão no contrato de compra e venda? BDI Responde: Não é necessário constar o outro irmão no contrato de...
BDIUm determinado cliente é proprietário de todos os apartamentos em um determinado prédio. Entretanto, não existe nenhum condomínio registrado, apenas algumas regras entre os condôminos. Pergunta: Como proceder para registrar o condomínio? BDI Responde: 1 - Deve-se instituir condomínio através de instrumento de instituição de condomínio, onde todos os proprietários...
BDIQuero comprar a casa de praia do meu vizinho, no entanto ele está há 5 (cinco) anos no imóvel e só paga o IPTU. Ele não tem nenhum contrato, nada que comprove a posse nem a titularidade, apenas os comprovantes dos IPTU,s e possíveis testemunhas, uma vez que somente ele...
BDIEm caso de atraso de aluguel, onde, para apurarmos a dívida de atraso calculamos 10% de multa, 1% de juros e a devida correção monetária. Pergunta: Feito o documento de confissão de dívida devidamente assinada e não paga no prazo, que tipo de penalidade posso cobrar? BDI Responde: Como no termo...
BDIAlugamos um imóvel comercial, o contrato se encerrou na data de 20.6.2021. Vínhamos tentando fazer acordo com a antiga locatária, entretanto sem sucesso até a data de hoje. Vale ressaltar, que na data de 13.1.2022, ou seja, seis meses depois que a antiga locatária saiu, com as fortes chuvas em...
BDIComprei uma cobertura no prédio onde existe 3 (três) coberturas, conversando com o porteiro ele informou que a minha cobertura é a menor, o que chamou-me a atenção, pelo fato de que na convenção do condomínio a minha unidade é a segunda maior, logo pago um condomínio maior. Verifiquei que a...
BDIAlugamos todos os apartamentos em um determinado prédio. O atual síndico está tendo problemas com alguns moradores, em relação ao mau cheiro e ao barulho dos cães. Dessa forma, ele instituiu que os próximos locatários não poderão ter animais de estimação. Pergunta: Qual o atual entendimento da jurisprudência sobre tal...
BDI