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Um proprietário de apartamento, utiliza a área comum como se fosse sua. Acontece que está ocorrendo um vazamento no prédio vizinho, vazamento este proveniente da área comum utilizada pelo proprietário mencionado. O síndico já comunicou o proprietário para providenciar o reparo, só que o mesmo está demorando. Perguntas: 1 – Caso o...
BDIEstamos efetuando uma locação não residencial por 3 (três) meses para uma empresa. Perguntas: 1 – Por se tratar de uma locação temporária, o proprietário não quer pagar a comissão. Posso negociar a comissão com o locatário? 2 – O contrato de locação temporária pode ser renovado? BDI Responde: 1 – Não. Os honorários...
BDIUm morador de um condomínio possui uma vaga de garagem, sendo que o mesmo está com um carro danificado na garagem, ou seja, sem condições de uso. Perguntas: 1 – O condomínio pode solicitar a retirada do veículo? 2 – O morador informou ao condomínio que venderá as peças do carro. Esta conduta...
BDIUm locador tem um apartamento locado pela imobiliária, e pediu o mesmo ao locatário para que um dos seus filhos pudesse morar. Entretanto, após o locatário sair do imóvel por esse motivo e se passar 4 (quatro) meses, o proprietário nos comunicou que o seu filho não vai mudar...
BDIFoi adquirido um apartamento na planta, onde o adquirente pagou totalmente o valor. A construtora/incorporadora não tem mais condições econômicas de dar andamento na obra que está parada, sem justo motivo. Os condôminos vão assumir a continuidade da obra, criando uma comissão de representante e etc. Vai ser necessário a...
BDIEstou acompanhando uma negociação imobiliária. Meu cliente é o comprador e o cartório de notas pediu as certidões de praxe e a certidão de feitos distribuídos na justiça cível. Apareceram 3 (três) processos de execução contra os devedores na condição de avalistas de cédulas de crédito bancário do Banco "X"....
BDIFazemos consultas na associação de cadastros de clientes (SPC, SERASA, etc). Pergunta: As tarifas podem ser cobradas dos locatários ou dos locadores? BDI Responde: Nas locações as consultas para a verificação da idoneidade dos locatários e dos fiadores, junto ao cadastro de inadimplentes (SPC, SERASA, etc), são de responsabilidade do locador, nos...
BDIHouve a compra e venda de um imóvel no qual reservou-se o usufruto vitalício (no ato da aquisição) para a mãe de um dos compradores. O imóvel é dotado de uma casa na frente e uma casa nos fundos, onde mora a usufrutuária, e, na outra casa, no mesmo terreno,...
BDITemos um contrato de locação, onde o imóvel é locado para um posto de gasolina. Pergunta: Com relação à questão ambiental das bombas, a responsabilidade seria do locador, locatário ou da distribuidora? BDI Responde: O correto nesse caso é verificar o que diz as cláusulas com relação ao que foi acordado entre...
BDIMeu cliente é proprietário de um terreno. No terreno vizinho ocorreu um deslizamento de terra. O terreno do vizinho é cerca de 2 (dois) metros acima do meu cliente e por precaução é recomendado a execução de um muro de contenção na divisa dos terrenos. Pergunta: De quem é a responsabilidade...
BDI