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Um condomínio comercial com 28 (vinte e oito) salas e 5 (cinco) lojas, tem o recolhimento dos lixos infectantes realizado por uma empresa, com responsabilidade de algumas salas. As demais salas e as lojas têm os recolhimentos pela Comlurb. A Comlurb realizava o recolhimento do lixo, mas agora se negou a...
BDIUm pretendente pegou as chaves de um imóvel para vê-lo. Após a visita, disse que ficaria com o imóvel. Fizemos o contrato, ele assinou e disse que voltaria no outro dia para buscar e levar para o reconhecimento de firma e mudar a titularidade para o nome dele, mas com...
BDIAlugamos um imóvel e estamos recebendo diversas reclamações dos moradores, de que o locatário mantém o som alto e também é usuário de "drogas" ilícitas. Pergunta: Como posso solicitar o imóvel ao locatário? BDI Responde: Para esse tipo de situação deve-se juntar o maior número de provas possíveis, se utilizando de imagens,...
BDIUma locatária saiu do imóvel e o portão da garagem foi danificado, provavelmente pela urina do seu cachorro, está todo enferrujado e corroeu a parte debaixo. O portão da casa ao lado, que também administramos, está intacto e a locatária não tem cachorro. Pergunta: O que podemos fazer neste caso? BDI Responde:...
BDIFoi contratada uma síndica que não reside no condomínio. Os condôminos não estão satisfeitos com o trabalho e ela recebe um salário-mínimo. O mandato é de 2 (dois) anos e termina em março de 2023. Pergunta: O que os condôminos podem fazer para retirar a síndica? BDI Responde: Entendemos que a síndica...
BDIUm imóvel locado pegou fogo, o que impossibilitou o locatário de utilizá-lo, por um período de 25 (vinte e cinco) dias. Pergunta: O proprietário é obrigado a isentar o locatário do aluguel nesses dias? BDI Responde: O locador não poderá cobrar os aluguéis, devendo isentá-lo dessa obrigação. Pois, ocorrendo um...
BDIPergunta: Com a realização de dois leilões judiciais sem arrematantes, é possível o imóvel ser vendido por iniciativa do credor, de forma particular? BDI Responde: Primeiramente, se não for paga a dívida pelo Devedor Fiduciante, haverá a averbação da consolidação da propriedade ao credor fiduciário. Após a averbação da consolidação da propriedade...
BDIPergunta: Nos contratos de venda e compra de Lote de terras, de condomínio fechado em construção, onde o indexador é o IGP-M/FGV, temos alguns clientes entrando na justiça para pedir a mudança do indexador. Gostaria de saber como estão os entendimentos dos juízes nesses casos, pois o custo de construção...
BDIAdministramos um imóvel, e o locatário irá desocupá-lo mediante o pagamento da multa pela rescisão contratual. Pergunta: Sobre essa multa poderemos cobrar do locatário a nossa taxa de administração? BDI Responde: Não, pois quem paga a taxa de administração é o locador e não o locatário, onde o mesmo deverá pagar somente...
BDIUm locatário está tentando passar um cabo de internet pela tubulação que o prédio/condomínio disponibiliza para passagens de instalações, de acordo a empresa, o local está obstruído. Pergunta: O proprietário tem obrigação de mandar verificar e, se tiver que fazer alguma desobstrução, se responsabilizar em fazer o serviço? BDI Responde: O proprietário...
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