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Nossa imobiliária pretende instituir a modalidade de contratos digitais substituindo os contratos com reconhecimento de firma. As despesas pelo reconhecimento de firma dos locatários e dos fiadores são custeados pelos próprios locatários. Pegunta: É legal a cobrança da taxa dos locatários para elaborar o contrato digital, ou a referida cobrança pode...
BDIEm um contrato de locação comercial firmado por 5 (cinco) anos, já se passaram 4 (quatro) anos. O locatário pretende entrar com uma ação revisional. Pergunta: A ação poderá ser distribuída a qualquer momento, ou existe um limite? BDI Responde: A ação revisional poderá ser proposta a qualquer momento desde que seja...
BDITemos uma locação para uma academia, a qual não possui bens. Os sócios da academia deram em caução, um bem imóvel de sua outra empresa (que possui outros imóveis). Ocorre que o valor da dívida ultrapassou o do bem deixado em garantia. Pergunta: Podemos pedir a desconsideração desta empresa que possui...
BDIUm comprador e um vendedor não fizeram o contrato por escrito, apenas trocaram mensagens, por telefone, e-mails e whatsapp. A compra seria, entrada (sinal) e o restante financiado. Foi combinado um sinal de R$ 60.000,00, mas o comprador depositou apenas R$ 40.000,00. Dias depois o comprador informou que as taxas dos...
BDIEstamos vendendo um imóvel locado, mas o locatário se nega a assinar e a receber o termo de direito de preferência. Pergunta: Qual a medida a ser tomada pela imobiliária? BDI Responde: Conforme o artigo 27, da Lei nº 8.245/91.”No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão...
BDIPergunta: A realização de uma ata notarial após a entrega do imóvel pelo locatário, pode substituir a intimação dos fiadores da vistoria final? BDI Responde: A Ata Notarial poderá apenas certificar o estado do imóvel, de como era e de como ficou ou somente descrever o estado atual do imóvel relacionando...
BDIPerguntas: 1 – Qual a diferença entre a taxa extra e o fundo de reserva nos condomínios? 2 – De quem é a responsabilidade pela taxa extra? BDI Responde: 1 – A taxa extra é uma forma de rateio para uma despesa que não estava prevista no planejamento do condomínio. Deve...
BDIPergunta: Sou corretor de imóveis e gostaria de obter uma orientação para a realização de avaliação de imóveis, tanto residencial, quanto comercial. BDI Responde: Uma avaliação poderá ser feita: a) Pelo método comparativo, ou seja, com imóveis assemelhados e comparados conforme os anúncios veiculados, os negócios realizados e outras informações obtidas. b) Através...
BDITenho uma escritura de cessão de direitos hereditários, com a anuência dos condôminos e a assinatura de todos os herdeiros relativos a um imóvel. A mesma pessoa que adquiriu a fração do imóvel por cessão, adquiriu o restante por compra e venda. O inventário está em andamento e é litigioso, porém...
BDIEstou locando um imóvel não residencial, porém, a empresa não está devidamente regularizada e o locatário precisa trabalhar no imóvel. Quero fazer em nome do sócio responsável, até que se concretize a formalização da empresa com CNPJ e em seguida, após a documentação concluída o que faço, para o contrato...
BDI