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Uma construtora que não entregou o imóvel dentro do prazo estipulado em contrato terá que devolver todas as parcelas pagas pelo comprador com correção monetária e juros moratórios de 0,5% ao mês. Motivo da condenação: terminado o prazo para a entrega do apartamento, a obra sequer tinha sido iniciada. A...
(STJ, Resp 476481)É possível a exoneração da garantia de fiança a partir da saída dos fiadores do quadro societário da pessoa jurídica afiançada. Esse é o entendimento que vem prevalecendo no Superior Tribunal de Justiça (STJ) e foi mais uma vez adotado pela Quinta Turma ao julgar um recurso interposto por dois...
(STJ, Resp 788469)Súmula expande a proteção dada ao bem de família a pessoas solteiras, separadas e viúvas Nova súmula, a de número 364, aprovada pela Corte Especial amplia os casos em que se pode usar a proteção do Bem de Família. Criado pela Lei Nº 8.009 de 1990, o Bem de Família é...
(STJ)Vem crescendo no País o número de operações imobiliárias do tipo “built-to-suit”. Ela consiste de um contrato no qual uma das partes compromete-se a adquirir um terreno e nele construir um determinado prédio ou empreendimento que será locado à outra parte. A parte que adquire o terreno constrói o empreendimento...
(Gazeta Mercantil, 02.10.2008)Notícias que circularam na Internet e em jornais de grande circulação trouxeram a informação de que a antiga Lei do Condomínio (4.501/64) proibia o aluguel de garagens do prédio a terceiros. Como veremos, tal assertiva não condiz totalmente com a realidade, pois somente o direito de uso de espaço para...
Luiz Fernando de Queiroz (*)Apesar da crise internacional, somente comparável à quebra da bolsa de Nova Iorque em 1929, o mercado imobiliário continua vivendo um excelente momento, em que construtoras, incorporadoras e agências de publicidade especializada são unânimes em afirmar que as vendas continuam. Os imóveis sempre foram um refúgio dos investimentos em momentos...
Luiz Antonio Scavone Junior (*)Uma considerável parte dos proprietários de imóveis, quando deseja alugá-los, prefere fazer o contrato de locação por conta própria, bem como administrar pessoalmente a locação, para economizar com advogado ou com uma administradora de imóveis. É o mesmo que sucede quando alguém se sente mal, tem algum problema de saúde e...
Daphnis Citti de Lauro (*)Por unanimidade, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça manteve o acórdão do Tribunal Regional Federal da 4ª Região que considerou ilegítima a penhora requerida pela Caixa Econômica Federal sobre bem gravado com cláusula de inalienabilidade. No caso em questão, a CEF afirma que o bem dado em penhora...
A lei que permite o protesto em cartório contra os condôminos inadimplentes possibilitou a queda de 25% do número de novos processos de cobrança nos fóruns de São Paulo. A constatação é do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais (Secovi). “O recuo...
A assinatura de termo de quitação não afasta o direito à correção monetária devida em razão do pagamento das parcelas em atraso, independentemente de estar prevista no contrato. O entendimento foi firmado em julgamento de recurso especial pela Segunda Turma do Superior Tribunal de Justiça, sob a relatoria da ministra...
(STJ, REsp 912850)