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Temos um contrato de locação com um órgão público (Prefeitura), o qual é assinado pelo representante do setor. Ao entregar o imóvel, verificamos algumas irregularidades (aluguel em atraso, débito de água e energia, reparos - pintura), divergentes de quando entregamos o imóvel no início da locação. Pergunta: Devido ter desocupado o...
Em nosso contrato de locação há uma cláusula dispondo que, em caso de inadimplência, o nome dos locatários e fiadores serão encaminhados ao SCPC e Serasa com o protesto do boleto. Pergunta: Como nos acautelarmos para evitar eventuais ações judiciais contra a imobiliária, ou seja, para o encaminhamento do nome do...
Um condomínio, nosso cliente, foi réu numa ação indenizatória proposta por condômino no Juizado Especial de Pequenas Causas. O síndico estava representado por preposto, mediante carta de preposição com firma reconhecida. No entanto, a juíza decretou a revelia do condomínio, porque julgou que só as pessoas jurídicas podem ser representadas por...
Minha cliente comprou um imóvel por contrato particular. O contrato não contém todas as medidas e confrontações do lote adquirido, porém o define como lote, quadra, matrícula tal, etc. De posse desse contrato, ela se dirigiu à Prefeitura municipal de Curitiba para pedir a troca/inclusão do seu nome no IPTU (substituição...
Comprei um apartamento inteiramente novo, nunca habitado antes. Conforme o tempo foi passando, apareceram infiltrações nas paredes, ora numa ora noutra parede. A construtora tem feito a reparação e, por algum tempo a infiltração desaparece. Depois de algum tempo surge novamente, no mesmo lugar, ou surgem novas infiltrações em outra...
Minha cliente comprou apartamento já concluído, porém, a construtora, por não ter feito a averbação do imóvel, colocou como fração ideal. Perguntas: Como posso refazer esse processo? se lá no primeiro registro no cartório de imóvel consta que ela comprou fração ideal? A construtora deverá assinar? Será o caso de...
Minha cliente me procurou para ajudá-la na regularização dos documentos de um imóvel de seu pai. O imóvel foi adquirido em 1982, mediante contrato particular direto da loteadora e integralmente pago, com quitação em mãos. Porém até a presente data não transmitiu escritura. Ocorre que o imóvel vem sendo ocupado...
Somos um escritório de advocacia e estamos com a seguinte situação. Cliente do escritório, comprou e pagou totalmente, através de contrato particular de compra e venda, área rural de 25mil/m2. O módulo fiscal de área mínima para o município onde se localiza a área de terras é de 30mil/m2. O vendedor nega...
Temos na imobiliária 4 imóveis alugados com contratos antigos e renovados a cada vencimento, sendo que o último venceu em novembro/2015, estando portanto no prazo indeterminado. Herdeiros querem administrar por conta própria, não se interessando mais na locação pela imobiliária. Não temos contrato de locação, apenas uma autorização de locação para...
Contrato de locação comercial iniciada em 1974, a prazo indeterminado, e agora o locador pede a desocupação do imóvel em 30 dias. Pergunta: Existe alguma possibilidade para seguir a locação, contrariando o desejo de retomada pelo locador? Diário das Leis Responde: No contrato comercial por prazo indeterminado, poderá o locador...