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Pergunta: Qual o prazo para desocupação do imóvel em caso de denúncia vazia? Diário das Leis Responde: O prazo para desocupação é de trinta dias, tanto na locação residencial, quanto na comercial, conforme dispõe o artigo 46 e 57 da Lei 8.245/91. “Art. 46 – Nas locações ajustadas por escrito e por...
Locatário tem o seu aluguel comercial sem receber correção há três anos. Pergunta: Pode o locador pedir a correção dos anos anteriores que não foram corrigidos? Diário das Leis Responde: Se os aluguéis não foram reajustados a tempo, significa que o locador concordou com os valores que estavam sendo cobrados pela locação....
Tenho dúvida sobre o seguro de incêndio que cobramos do locatário. Segundo a lei é obrigação do locador. Pergunta: Há fundamento legal para cobrar do locatário o valor do seguro de incêndio? Diário das Leis Responde: Conforme o artigo 22 da lei do inquilinato, o locatário pode estar obrigado a pagar, desde...
Distribuímos ação de despejo sem cobrança em face do inquilino e pedimos a notificação do fiador. Agora estamos executando os honorários decorrentes da ação de despejo. O fiador impugnou sob o fundamento que deveria ser citado e não cientificado. Pergunta: O fiador, quando não é citado no processo, mas somente notificado, exonera-se...
Estamos pensando na possibilidade de digitalizar nossos contratos de locação. Pergunta: Gostaríamos de saber mais informações, se o BDI pode nos orientar quanto a legislação, eliminando a emissão de papel. Diário das Leis Responde: Entendemos não haver problemas em fazer o contrato de locação virtual, desde que contenha as assinaturas...
Financiei a compra de um imóvel e passando nele alguns dias com a minha família, descobri que com chuvas o mesmo fica inundado, em profundidade de até um metro e cinquenta centímetros. Pergunta: Gostaria de saber da possibilidade de pedir redução do preço de compra, cancelamento do contrato, etc. Diário das Leis...
Desejo saber se em um contrato de compra e venda com cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, sem especificação de cláusula penal, ou seja, multa, e no caso presente de atraso de algumas prestações, é plausível ação de rescisão contratual, com a condenação nas arras e dano moral, visto que a...
As contas da síndica estão sem aprovação desde o período de dez/2015 e numa análise superficial a documentação apresenta diversas falhas administrativas. Pergunta: Objetivando sanar a situação caótica do edifício, peço orientação sobre quórum para destituição da síndica. Diário das Leis Responde: O Código Civil traz em seu art. 1.349 as hipóteses...
Pergunta: Solicitei ao condomínio em que resido, a relação de condôminos inadimplentes. Fui informada que não pode ser divulgado, por qualquer meio, nomes dos condôminos inadimplentes. Isto procede? Diário das Leis Responde: O condômino adimplente tem o direito de saber sobre as despesas e receitas do condomínio, inclusive sobre valores...
Temos um processo de cobrança de quotas condominiais em face de um dos proprietários de um apartamento, já em fase de leilão eletrônico. Pergunta: Caso o valor da arrematação não quite o débito total dos condomínios em atraso, o arrematante fica responsável pelo pagamento do saldo devedor com as quotas de...