Proprietária pode se recusar a consertar parte elétrica do imóvel por conta de atraso no aluguel?

Perguntas: 1 – Temos um contrato onde o inquilino atrasa todo mês para pagar o aluguel, porém depois de muita insistência ele paga com juros, o mesmo deixou o aluguel de abril e maio vencer, porém depois de um mês pagou de abril e agora falta de maio. Podemos rescindir o contrato por inadimplência isentando a proprietária da multa?2 – Esse mesmo inquilino está cobrando da proprietária de arrumar a parte elétrica da casa porém a proprietária se recusa por ele não pagar o aluguel que está em •••