Motor do portão queimou por conta do raio em imóvel locado. Quem paga o conserto?

Solicito parecer sobre a responsabilidade pelo conserto do motor do portão eletrônico, danificado por raio. O locatário tem contratado seguro incêndio, mas segundo a seguradora, não há cobertura de danos para equipamentos eletrônicos, apenas danos ao imóvel. Entretanto, o proprietário se recusa a consertar, alegando ter entregado o motor funcionando. A locatária se recusa a pagar, porque não foi ela quem provocou •••