Locatário alega que fachada do imóvel locado está prejudicando o seu negócio. O que fazer?

O locatário alugou 1 sala comercial, o imóvel também possui salão térreo que está desocupado. A fachada necessita de pintura e a locação foi firmada em 19.9.2024 até 18.9.2026, o locatário solicitou a pintura externa da fachada e o locador informou que vai pintar somente após alugar o salão térreo, pois a cor da fachada quem determinará é o futuro locatário do salão térreo.No contrato locatício já consta sobre o uso das vagas de garagem que são do locatário do salão térreo e que podem ser usadas pelo locatário das •••