Locador não encontra vazamento que gerou mofo. Locatário pode se isentar da multa contratual?

Temos um apartamento de dois quartos, e em um dos quartos e no banheiro está tendo infiltração e gerando mofo. O proprietário está tentando arrumar, mas não estão encontrando onde é o vazamento.Os locatários se mudaram do imóvel alegando forte cheiro de mofo e quando chove esta pingando sem parar em um dos quartos, inclusive danificando os seus móveis. Os mesmos se mudaram sem realizar a pintura do imóvel e os outros reparos.Pergunta: Diante •••