Como resolver uma sublocação ilegal?

O Caso: Alugamos um imóvel para uma empresa e, após um ano de aluguel, essa empresa fez um negócio “por fora do contrato”, passando o imóvel para outra pessoa jurídica, sem comunicar a empresa administradora.A empresa nova está em pleno funcionamento e não foi realizado um contrato. Foi elaborado o distrato (dispensando a multa rescisória e a reforma do imóvel) para resolver esse problema com a empresa antiga e criado um novo contrato, porém eles se recusam •••