Como deve ser feita a avaliação de um imóvel residencial localizado no piso superior?

Trata-se de um apartamento residencial existente no piso superior do prédio, e no térreo funciona uma padaria.Perguntas:1 – Como avaliar este imóvel se não existe outro semelhante num raio de 2 Km?2 – Um apartamento (em condomínio de apartamentos) pode ser usado como referencial, lembrando que ele possui área de lazer, elevador, etc? BDI Responde: 1 e 2 – Nesse caso, para avaliar este imóvel específico, o método principal a ser utilizado é o comparativo direto de dados de mercado, com ajustes técnicos para as diferenças (homogeneização). A falta de comparativos exatos em um raio •••